246 Rue MONSEIGNEUR-MOREAU · Beloeil
Valeur estimée
563 500 $
Unifamiliale · 5 785 $/m² · 97,4 m² · constr. 1966 · terrain 733,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733,9 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 900 $
Rôle antérieur 425 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
284814862700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 700 $
Valeur bâtiment
298 200 $
Rôle antérieur
425 000 $
ID provincial
57040284814862700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
529 500 $
$/m² médian
4 539
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 30 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1053, rue Gadbois, Beloeil 2026-08-06 · 284 m · Vendu 575 000 $ (5 808 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 646 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 558 854 $ Poids 96 % |
| 2 | 977, rue de Beauport, Beloeil 2026-07-22 · 545 m · Vendu 681 000 $ (7 006 $/m²) 97,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +701 $ · Ajust. âge −57 885 $ | 623 816 $ Poids 87 % |
| 3 | 227, rue Saint-Paul, Beloeil 2026-01-29 · 297 m · Vendu 520 000 $ (5 128 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −10 256 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 531 870 $ Poids 86 % |
| 4 | 970, rue Vinet, Beloeil 2026-04-16 · 436 m · Vendu 607 250 $ (6 537 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 653 $ · Ajust. superficie +14 707 $ · Ajust. âge −18 217 $ | 628 393 $ Poids 86 % |
| 5 | 850, rue Jean-Lanctot, Beloeil 2026-06-16 · 599 m · Vendu 615 000 $ (6 169 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −7 094 $ · Ajust. âge −33 825 $ | 581 836 $ Poids 84 % |
| 6 | 950, rue Vinet, Beloeil 2026-02-02 · 457 m · Vendu 535 000 $ (5 345 $/m²) 100,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie −7 215 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 563 654 $ Poids 83 % |
| 7 | 954, rue Beaugrand, Beloeil 2026-06-25 · 520 m · Vendu 610 000 $ (5 888 $/m²) 103,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −18 253 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 553 689 $ Poids 82 % |
| 8 | 1004, rue Gadbois, Beloeil 2025-11-13 · 278 m · Vendu 160 000 $ (1 656 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +663 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 172 271 $ Poids 82 % |
| 9 | 1061, rue Gadbois, Beloeil 2026-03-25 · 303 m · Vendu 480 000 $ (5 381 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +22 063 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 509 920 $ Poids 82 % |
| 10 | 284, rue Monseigneur-Moreau, Beloeil 2025-10-14 · 63 m · Vendu 183 915 $ (1 816 $/m²) 101,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 042 $ · Ajust. superficie −3 540 $ · Ajust. âge −3 678 $ | 193 738 $ Poids 80 % |
| 11 | 402, rue Brillon, Beloeil 2026-07-03 · 634 m · Vendu 535 000 $ (5 235 $/m²) 102,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 564 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 495 686 $ Poids 80 % |
| 12 | 1085, rue Gadbois, Beloeil 2025-10-29 · 371 m · Vendu 490 000 $ (4 832 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −9 665 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 506 140 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.