351 Rue MONSEIGNEUR-MOREAU · Beloeil
Valeur estimée
581 700 $
Unifamiliale · 5 954 $/m² · 97,7 m² · constr. 1972 · terrain 657,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 000 $
Rôle antérieur 441 400 $ +23.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
284815296200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 800 $
Valeur bâtiment
340 200 $
Rôle antérieur
441 400 $
ID provincial
57040284815296200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 542
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 39 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1053, rue Gadbois, Beloeil 2026-08-06 · 211 m · Vendu 575 000 $ (5 808 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 775 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 576 975 $ Poids 98 % |
| 2 | 977, rue de Beauport, Beloeil 2026-07-22 · 462 m · Vendu 681 000 $ (7 006 $/m²) 97,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 752 $ · Ajust. âge −37 455 $ | 645 297 $ Poids 91 % |
| 3 | 970, rue Vinet, Beloeil 2026-04-16 · 373 m · Vendu 607 250 $ (6 537 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 653 $ · Ajust. superficie +15 688 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 591 $ Poids 87 % |
| 4 | 954, rue Beaugrand, Beloeil 2026-06-25 · 451 m · Vendu 610 000 $ (5 888 $/m²) 103,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −17 370 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 572 872 $ Poids 85 % |
| 5 | 950, rue Vinet, Beloeil 2026-02-02 · 411 m · Vendu 535 000 $ (5 345 $/m²) 100,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie −6 414 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 580 506 $ Poids 85 % |
| 6 | 227, rue Saint-Paul, Beloeil 2026-01-29 · 381 m · Vendu 520 000 $ (5 128 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −9 487 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 548 240 $ Poids 84 % |
| 7 | 1061, rue Gadbois, Beloeil 2026-03-25 · 224 m · Vendu 480 000 $ (5 381 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +22 870 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 525 128 $ Poids 83 % |
| 8 | 850, rue Jean-Lanctot, Beloeil 2026-06-16 · 626 m · Vendu 615 000 $ (6 169 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −6 169 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 601 211 $ Poids 83 % |
| 9 | 1004, rue Gadbois, Beloeil 2025-11-13 · 273 m · Vendu 160 000 $ (1 656 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +911 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 177 319 $ Poids 83 % |
| 10 | 284, rue Monseigneur-Moreau, Beloeil 2025-10-14 · 91 m · Vendu 183 915 $ (1 816 $/m²) 101,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 042 $ · Ajust. superficie −3 268 $ · Ajust. âge +1 839 $ | 199 528 $ Poids 81 % |
| 11 | 402, rue Brillon, Beloeil 2026-07-03 · 654 m · Vendu 535 000 $ (5 235 $/m²) 102,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 778 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 512 522 $ Poids 79 % |
| 12 | 1085, rue Gadbois, Beloeil 2025-10-29 · 280 m · Vendu 490 000 $ (4 832 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −8 940 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 521 565 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.