291 Rue CHANOINE-PEPIN · Beloeil
Valeur estimée
510 100 $
Unifamiliale · 6 590 $/m² · 77,4 m² · constr. 1971 · terrain 633,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 300 $
Rôle antérieur 366 600 $ +24.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
284816853000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 700 $
Valeur bâtiment
257 600 $
Rôle antérieur
366 600 $
ID provincial
57040284816853000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 542
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 13 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 983, rue Saint-Joseph, Beloeil 2025-12-02 · 548 m · Vendu 350 000 $ (4 359 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −6 320 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 376 489 $ Poids 75 % |
| 2 | 1061, rue Gadbois, Beloeil 2026-03-25 · 292 m · Vendu 480 000 $ (5 381 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −31 749 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 468 109 $ Poids 63 % |
| 3 | 595, rue de Beaujeu, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −7 223 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 821 $ Poids 61 % |
| 4 | 401, rue Auger, Beloeil 2026-06-02 · 964 m · Vendu 572 000 $ (6 785 $/m²) 84,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie −23 409 $ · Ajust. âge −2 860 $ | 552 943 $ Poids 57 % |
| 5 | 853, rue Dupré, Beloeil 2026-03-23 · 816 m · Vendu 510 474 $ (5 895 $/m²) 86,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 985 $ · Ajust. superficie −27 115 $ · Ajust. âge +28 076 $ | 550 420 $ Poids 57 % |
| 6 | 262, rue Bernard, Beloeil 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (4 121 $/m²) 72,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +9 478 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 364 600 $ Poids 53 % |
| 7 | 532, rue de Beaujeu, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-14 · 810 m · Vendu 575 000 $ (6 446 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 033 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 525 467 $ Poids 51 % |
| 8 | 564, rue Piedmont, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (7 041 $/m²) 70,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +24 996 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 565 559 $ Poids 47 % |
| 9 | 505, chemin des Patriotes Nord, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-02 · 645 m · Vendu 940 000 $ (10 240 $/m²) 91,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 163 $ · Ajust. superficie −73 725 $ · Ajust. âge +65 800 $ | 970 237 $ Poids 46 % |
| 10 | 478, rue du Louvre, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 441 800 $ (6 196 $/m²) 71,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 571 $ · Ajust. superficie +18 899 $ · Ajust. âge −28 717 $ | 437 553 $ Poids 45 % |
| 11 | 541, rue Piedmont, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-10 · 927 m · Vendu 540 000 $ (5 960 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −39 338 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 510 171 $ Poids 42 % |
| 12 | 221, rue Bernard, Beloeil 2025-12-18 · 980 m · Vendu 178 659 $ (2 003 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 854 $ · Ajust. superficie −11 817 $ · Ajust. âge −1 787 $ | 180 909 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.