304 Rue MONSEIGNEUR-LAJOIE · Beloeil
Valeur estimée
529 100 $
Unifamiliale · 5 477 $/m² · 96,6 m² · constr. 1968 · terrain 624,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 600 $
Rôle antérieur 367 600 $ +21.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
284816976700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 800 $
Valeur bâtiment
252 800 $
Rôle antérieur
367 600 $
ID provincial
57040284816976700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 539
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 16 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1053, rue Gadbois, Beloeil 2026-08-06 · 308 m · Vendu 575 000 $ (5 808 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 970 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 562 280 $ Poids 95 % |
| 2 | 977, rue de Beauport, Beloeil 2026-07-22 · 533 m · Vendu 681 000 $ (7 006 $/m²) 97,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 102 $ · Ajust. âge −51 075 $ | 627 823 $ Poids 88 % |
| 3 | 970, rue Vinet, Beloeil 2026-04-16 · 464 m · Vendu 607 250 $ (6 537 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 653 $ · Ajust. superficie +12 093 $ · Ajust. âge −12 145 $ | 631 851 $ Poids 86 % |
| 4 | 1061, rue Gadbois, Beloeil 2026-03-25 · 315 m · Vendu 480 000 $ (5 381 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +19 910 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 512 568 $ Poids 83 % |
| 5 | 950, rue Vinet, Beloeil 2026-02-02 · 509 m · Vendu 535 000 $ (5 345 $/m²) 100,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie −9 353 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 566 866 $ Poids 80 % |
| 6 | 954, rue Beaugrand, Beloeil 2026-06-25 · 534 m · Vendu 610 000 $ (5 888 $/m²) 103,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −20 608 $ · Ajust. âge −39 650 $ | 557 434 $ Poids 80 % |
| 7 | 1004, rue Gadbois, Beloeil 2025-11-13 · 392 m · Vendu 160 000 $ (1 656 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 173 208 $ Poids 80 % |
| 8 | 227, rue Saint-Paul, Beloeil 2026-01-29 · 504 m · Vendu 520 000 $ (5 128 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −12 308 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 535 019 $ Poids 79 % |
| 9 | 284, rue Monseigneur-Moreau, Beloeil 2025-10-14 · 202 m · Vendu 183 915 $ (1 816 $/m²) 101,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 042 $ · Ajust. superficie −4 267 $ · Ajust. âge −1 839 $ | 194 851 $ Poids 78 % |
| 10 | 505, chemin des Patriotes Nord, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-02 · 642 m · Vendu 940 000 $ (10 240 $/m²) 91,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 163 $ · Ajust. superficie +24 575 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 1 054 438 $ Poids 77 % |
| 11 | 1085, rue Gadbois, Beloeil 2025-10-29 · 357 m · Vendu 490 000 $ (4 832 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −11 598 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 509 107 $ Poids 76 % |
| 12 | 850, rue Jean-Lanctot, Beloeil 2026-06-16 · 746 m · Vendu 615 000 $ (6 169 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −9 561 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 585 519 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.