148-150 Rue BOURGEOIS · Beloeil
Valeur estimée
617 500 $
Unifamiliale · 3 491 $/m² · 176,9 m² · constr. 1953 · terrain 532,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,3 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 600 $
Rôle antérieur 395 900 $ +21.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
284822364400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 500 $
Valeur bâtiment
325 100 $
Rôle antérieur
395 900 $
ID provincial
57040284822364400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
534 000 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 55 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, rue Saint-Hippolyte, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-25 · 641 m · Vendu 207 000 $ (1 226 $/m²) 168,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 610 $ · Ajust. superficie +4 967 $ · Ajust. âge −4 140 $ | 210 437 $ Poids 80 % |
| 2 | 943, rue des Groseilliers, Beloeil 2026-06-23 · 745 m · Vendu 834 900 $ (4 542 $/m²) 183,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 528 $ · Ajust. superficie −15 671 $ · Ajust. âge −83 490 $ | 746 266 $ Poids 76 % |
| 3 | 346, rue Bourgeois, Beloeil 2025-09-26 · 359 m · Vendu 645 000 $ (3 959 $/m²) 162,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +27 716 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 667 984 $ Poids 69 % |
| 4 | 1100, rue Richelieu, Beloeil 2025-06-13 · 180 m · Vendu 1 000 000 $ (5 721 $/m²) 174,8 m² · constr. 1750 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +6 007 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 188 583 $ Poids 68 % |
| 5 | 366, rue Brunelle, Beloeil 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 918 000 $ (4 893 $/m²) 187,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 576 $ · Ajust. superficie −26 180 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 811 596 $ Poids 59 % |
| 6 | 1068, rue Richelieu, Beloeil 2026-06-11 · 172 m · Vendu 587 000 $ (4 051 $/m²) 144,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +64 817 $ · Ajust. âge −8 805 $ | 650 414 $ Poids 58 % |
| 7 | 1168, rue Richelieu, Beloeil 2026-05-04 · 258 m · Vendu 450 000 $ (2 163 $/m²) 208 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −33 642 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 467 033 $ Poids 58 % |
| 8 | 804, rue Boullé, Beloeil 2026-04-10 · 951 m · Vendu 810 000 $ (4 188 $/m²) 193,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie −34 553 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 727 332 $ Poids 56 % |
| 9 | 913, rue Gadbois, Beloeil 2026-04-30 · 444 m · Vendu 725 000 $ (4 949 $/m²) 146,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +75 222 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 757 156 $ Poids 56 % |
| 10 | 885, rue Laurier, Beloeil 2025-09-26 · 564 m · Vendu 460 000 $ (2 964 $/m²) 155,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +32 159 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 488 783 $ Poids 55 % |
| 11 | 132, rue Martin, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-18 · 938 m · Vendu 490 000 $ (3 161 $/m²) 155 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +34 616 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 518 545 $ Poids 52 % |
| 12 | 836, rue Boullé, Beloeil 2025-07-22 · 861 m · Vendu 625 000 $ (3 668 $/m²) 170,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +11 920 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 607 395 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.