261 Rue MONSEIGNEUR-MOREAU · Beloeil
Valeur estimée
579 800 $
Unifamiliale · 5 354 $/m² · 108,3 m² · constr. 1961 · terrain 866 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
866 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 000 $
Rôle antérieur 454 100 $ +21.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
284824078100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 500 $
Valeur bâtiment
327 500 $
Rôle antérieur
454 100 $
ID provincial
57040284824078100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
529 500 $
$/m² médian
4 539
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 38 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1195, rue Dupré, Beloeil 2026-03-27 · 224 m · Vendu 576 000 $ (5 270 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 989 $ · Ajust. superficie −2 635 $ · Ajust. âge −37 440 $ | 579 914 $ Poids 93 % |
| 2 | 1053, rue Gadbois, Beloeil 2026-08-06 · 290 m · Vendu 575 000 $ (5 808 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 008 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 576 133 $ Poids 86 % |
| 3 | 954, rue Beaugrand, Beloeil 2026-06-25 · 532 m · Vendu 610 000 $ (5 888 $/m²) 103,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +13 837 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 570 529 $ Poids 85 % |
| 4 | 227, rue Saint-Paul, Beloeil 2026-01-29 · 352 m · Vendu 520 000 $ (5 128 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +17 692 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 546 819 $ Poids 81 % |
| 5 | 402, rue Brillon, Beloeil 2026-07-03 · 677 m · Vendu 535 000 $ (5 235 $/m²) 102,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 966 $ · Ajust. âge −40 125 $ | 510 841 $ Poids 77 % |
| 6 | 284, rue Monseigneur-Moreau, Beloeil 2025-10-14 · 66 m · Vendu 183 915 $ (1 816 $/m²) 101,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 042 $ · Ajust. superficie +6 354 $ · Ajust. âge −8 276 $ | 199 035 $ Poids 77 % |
| 7 | 950, rue Vinet, Beloeil 2026-02-02 · 477 m · Vendu 535 000 $ (5 345 $/m²) 100,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +21 913 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 579 407 $ Poids 76 % |
| 8 | 850, rue Jean-Lanctot, Beloeil 2026-06-16 · 644 m · Vendu 615 000 $ (6 169 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +26 525 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 600 080 $ Poids 74 % |
| 9 | 365, rue Bernard, Beloeil 2026-06-15 · 794 m · Vendu 560 000 $ (5 063 $/m²) 110,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −5 823 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 527 639 $ Poids 74 % |
| 10 | 1085, rue Gadbois, Beloeil 2025-10-29 · 372 m · Vendu 490 000 $ (4 832 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +16 672 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 520 226 $ Poids 74 % |
| 11 | 948, rue Beaugrand, Beloeil 2025-11-26 · 540 m · Vendu 643 000 $ (6 201 $/m²) 103,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +59 511 $ · Ajust. superficie +14 261 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 652 472 $ Poids 74 % |
| 12 | 977, rue de Beauport, Beloeil 2026-07-22 · 552 m · Vendu 681 000 $ (7 006 $/m²) 97,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 884 $ · Ajust. âge −68 100 $ | 651 784 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.