309 Rue MONSEIGNEUR-LAJOIE · Beloeil
Valeur estimée
590 000 $
Unifamiliale · 5 483 $/m² · 107,6 m² · constr. 1974 · terrain 614,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 800 $
Rôle antérieur 428 900 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
284827291100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 800 $
Valeur bâtiment
327 000 $
Rôle antérieur
428 900 $
ID provincial
57040284827291100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
515 237 $
$/m² médian
4 541
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 42 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1195, rue Dupré, Beloeil 2026-03-27 · 242 m · Vendu 576 000 $ (5 270 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 989 $ · Ajust. superficie −4 479 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 510 $ Poids 93 % |
| 2 | 1053, rue Gadbois, Beloeil 2026-08-06 · 358 m · Vendu 575 000 $ (5 808 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 975 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 611 475 $ Poids 85 % |
| 3 | 954, rue Beaugrand, Beloeil 2026-06-25 · 577 m · Vendu 610 000 $ (5 888 $/m²) 103,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +11 776 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 608 118 $ Poids 84 % |
| 4 | 284, rue Monseigneur-Moreau, Beloeil 2025-10-14 · 254 m · Vendu 183 915 $ (1 816 $/m²) 101,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 042 $ · Ajust. superficie +5 719 $ · Ajust. âge +3 678 $ | 210 354 $ Poids 76 % |
| 5 | 227, rue Saint-Paul, Beloeil 2026-01-29 · 558 m · Vendu 520 000 $ (5 128 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +15 897 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 578 824 $ Poids 76 % |
| 6 | 1017, rue Vinet, Beloeil 2025-10-07 · 371 m · Vendu 600 000 $ (5 401 $/m²) 111,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −9 451 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 679 146 $ Poids 76 % |
| 7 | 977, rue de Beauport, Beloeil 2026-07-22 · 571 m · Vendu 681 000 $ (7 006 $/m²) 97,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 432 $ · Ajust. âge −30 645 $ | 686 787 $ Poids 74 % |
| 8 | 950, rue Vinet, Beloeil 2026-02-02 · 557 m · Vendu 535 000 $ (5 345 $/m²) 100,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +20 042 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 612 312 $ Poids 74 % |
| 9 | 1085, rue Gadbois, Beloeil 2025-10-29 · 400 m · Vendu 490 000 $ (4 832 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +14 980 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 385 $ Poids 74 % |
| 10 | 445, rue Bourgeois, Beloeil 2025-09-19 · 289 m · Vendu 555 000 $ (5 425 $/m²) 102,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +14 377 $ · Ajust. âge +36 075 $ | 656 879 $ Poids 74 % |
| 11 | 515, Chemin des Patriotes Nord, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-15 · 626 m · Vendu 550 000 $ (5 299 $/m²) 103,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +10 067 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 619 874 $ Poids 73 % |
| 12 | 948, rue Beaugrand, Beloeil 2025-11-26 · 593 m · Vendu 643 000 $ (6 201 $/m²) 103,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +59 511 $ · Ajust. superficie +12 091 $ · Ajust. âge −28 935 $ | 685 667 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.