345 Rue PRAIRIES · Beloeil
Valeur estimée
552 000 $
Unifamiliale · 5 313 $/m² · 103,9 m² · constr. 1976 · terrain 618,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 100 $
Rôle antérieur 380 400 $ +21.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
284829830800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
270 100 $
Rôle antérieur
380 400 $
ID provincial
57040284829830800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 740
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 24 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1195, rue Dupré, Beloeil 2026-03-27 · 373 m · Vendu 576 000 $ (5 270 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 989 $ · Ajust. superficie −14 229 $ · Ajust. âge +5 760 $ | 611 520 $ Poids 86 % |
| 2 | 300, rue Lataillle, Beloeil 2026-01-12 · 176 m · Vendu 645 000 $ (5 901 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −15 933 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 714 563 $ Poids 85 % |
| 3 | 1053, rue Gadbois, Beloeil 2026-08-06 · 524 m · Vendu 575 000 $ (5 808 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 230 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 606 480 $ Poids 85 % |
| 4 | 954, rue Beaugrand, Beloeil 2026-06-25 · 707 m · Vendu 610 000 $ (5 888 $/m²) 103,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +883 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 603 325 $ Poids 79 % |
| 5 | 293, rue Monseigneur-Lajoie, Beloeil 2026-03-03 · 225 m · Vendu 480 000 $ (5 167 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +28 418 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 564 275 $ Poids 77 % |
| 6 | 977, rue de Beauport, Beloeil 2026-07-22 · 687 m · Vendu 681 000 $ (7 006 $/m²) 97,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 471 $ · Ajust. âge −23 835 $ | 680 636 $ Poids 76 % |
| 7 | 284, rue Monseigneur-Moreau, Beloeil 2025-10-14 · 458 m · Vendu 183 915 $ (1 816 $/m²) 101,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 042 $ · Ajust. superficie +2 360 $ · Ajust. âge +5 517 $ | 208 835 $ Poids 74 % |
| 8 | 445, rue Bourgeois, Beloeil 2025-09-19 · 435 m · Vendu 555 000 $ (5 425 $/m²) 102,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +4 340 $ · Ajust. âge +41 625 $ | 652 393 $ Poids 73 % |
| 9 | 1085, rue Gadbois, Beloeil 2025-10-29 · 541 m · Vendu 490 000 $ (4 832 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +6 040 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 546 345 $ Poids 73 % |
| 10 | 523, rue Beaujeu, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-12 · 816 m · Vendu 655 000 $ (6 453 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +7 744 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 667 728 $ Poids 73 % |
| 11 | 515, Chemin des Patriotes Nord, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-15 · 656 m · Vendu 550 000 $ (5 299 $/m²) 103,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +265 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 615 572 $ Poids 73 % |
| 12 | 950, rue Vinet, Beloeil 2026-02-02 · 709 m · Vendu 535 000 $ (5 345 $/m²) 100,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +10 155 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 607 774 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.