70 Rue BOURGEOIS · Beloeil
Valeur estimée
513 500 $
Unifamiliale · 4 971 $/m² · 103,3 m² · constr. 1955 · terrain 2 095,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 095,5 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 100 $
Rôle antérieur 354 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
284831013700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 100 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
354 000 $
ID provincial
57040284831013700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 542
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 13 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, rue Saint-Paul, Beloeil 2026-01-29 · 329 m · Vendu 520 000 $ (5 128 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +4 872 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 520 999 $ Poids 87 % |
| 2 | 850, rue Jean-Lanctot, Beloeil 2026-06-16 · 653 m · Vendu 615 000 $ (6 169 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +11 103 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 572 358 $ Poids 80 % |
| 3 | 402, rue Brillon, Beloeil 2026-07-03 · 697 m · Vendu 535 000 $ (5 235 $/m²) 102,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 879 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 484 379 $ Poids 80 % |
| 4 | 284, rue Monseigneur-Moreau, Beloeil 2025-10-14 · 372 m · Vendu 183 915 $ (1 816 $/m²) 101,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 042 $ · Ajust. superficie +1 816 $ · Ajust. âge −13 794 $ | 188 979 $ Poids 77 % |
| 5 | 523, rue Beaujeu, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-12 · 751 m · Vendu 655 000 $ (6 453 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +5 808 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 603 567 $ Poids 76 % |
| 6 | 365, rue Bernard, Beloeil 2026-06-15 · 644 m · Vendu 560 000 $ (5 063 $/m²) 110,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −18 481 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 498 180 $ Poids 76 % |
| 7 | 950, rue Vinet, Beloeil 2026-02-02 · 658 m · Vendu 535 000 $ (5 345 $/m²) 100,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +8 551 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 549 996 $ Poids 75 % |
| 8 | 1004, rue Gadbois, Beloeil 2025-11-13 · 473 m · Vendu 160 000 $ (1 656 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +5 549 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 168 357 $ Poids 72 % |
| 9 | 224, chemin des Patriotes Nord, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-08 · 505 m · Vendu 599 900 $ (5 987 $/m²) 100,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie +9 280 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 724 758 $ Poids 72 % |
| 10 | 784, rue Dupré, Beloeil 2026-05-04 · 734 m · Vendu 615 000 $ (6 360 $/m²) 96,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +20 988 $ · Ajust. âge −52 275 $ | 591 468 $ Poids 72 % |
| 11 | 516, rue Létourneau, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-23 · 847 m · Vendu 510 000 $ (4 966 $/m²) 102,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +1 490 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 496 495 $ Poids 70 % |
| 12 | 535, rue De Beaujeu, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-24 · 761 m · Vendu 540 000 $ (5 672 $/m²) 95,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 973 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 546 773 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.