80 Rue BOURGEOIS · Beloeil
Valeur estimée
672 000 $
Unifamiliale · 3 179 $/m² · 211,4 m² · constr. 1876 · terrain 409,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
409,1 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 500 $
Rôle antérieur 390 600 $ +26.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
284831116700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1876
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 300 $
Valeur bâtiment
372 200 $
Rôle antérieur
390 600 $
ID provincial
57040284831116700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
808 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 541
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 69 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1168, rue Richelieu, Beloeil 2026-05-04 · 259 m · Vendu 450 000 $ (2 163 $/m²) 208 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +3 678 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 414 352 $ Poids 94 % |
| 2 | 230, Albert-Douville, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-11 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (1 866 $/m²) 214,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −2 799 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 387 749 $ Poids 60 % |
| 3 | 220, rue Millier, Mont-Saint-Hilaire 2025-07-07 · 720 m · Vendu 905 000 $ (4 255 $/m²) 212,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 747 $ · Ajust. superficie −2 766 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 859 481 $ Poids 57 % |
| 4 | 764, rue Boullé, Beloeil 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (3 872 $/m²) 206,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +9 293 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 739 381 $ Poids 57 % |
| 5 | 943, rue des Groseilliers, Beloeil 2026-06-23 · 838 m · Vendu 834 900 $ (4 542 $/m²) 183,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 528 $ · Ajust. superficie +62 686 $ · Ajust. âge −83 490 $ | 824 623 $ Poids 55 % |
| 6 | 804, rue Boullé, Beloeil 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 810 000 $ (4 188 $/m²) 193,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie +37 694 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 799 579 $ Poids 54 % |
| 7 | 366, rue Brunelle, Beloeil 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 918 000 $ (4 893 $/m²) 187,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 576 $ · Ajust. superficie +58 231 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 896 007 $ Poids 50 % |
| 8 | 492, rue Pierre-Germain, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 822 500 $ (3 849 $/m²) 213,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +72 989 $ · Ajust. superficie −4 426 $ · Ajust. âge −82 250 $ | 808 812 $ Poids 45 % |
| 9 | 702, rue Aragon, Beloeil 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 666 000 $ (3 445 $/m²) 193,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 101 $ · Ajust. superficie +31 181 $ · Ajust. âge −66 600 $ | 689 682 $ Poids 44 % |
| 10 | 1100, rue Richelieu, Beloeil 2025-06-13 · 88 m · Vendu 1 000 000 $ (5 721 $/m²) 174,8 m² · constr. 1750 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +104 691 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 287 267 $ Poids 43 % |
| 11 | 44, rue Boucher, Mont-Saint-Hilaire 2025-04-28 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (3 995 $/m²) 206,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +109 732 $ · Ajust. superficie +9 788 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 862 020 $ Poids 33 % |
| 12 | 330, rue Dubois, Beloeil 2025-12-19 · 1.5 km · Vendu 949 000 $ (4 279 $/m²) 221,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +84 214 $ · Ajust. superficie −22 249 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 916 065 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.