40 Rue BOURGEOIS · Beloeil
Valeur estimée
799 300 $
Unifamiliale · 4 416 $/m² · 181 m² · constr. 2015 · terrain 576,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,2 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
739 800 $
Rôle antérieur 604 600 $ +22.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
284831621700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 400 $
Valeur bâtiment
570 400 $
Rôle antérieur
604 600 $
ID provincial
57040284831621700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
838 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 542
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 85 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, rue Saint-Hippolyte, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-25 · 463 m · Vendu 207 000 $ (1 226 $/m²) 168,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 610 $ · Ajust. superficie +7 480 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 237 791 $ Poids 84 % |
| 2 | 943, rue des Groseilliers, Beloeil 2026-06-23 · 902 m · Vendu 834 900 $ (4 542 $/m²) 183,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 528 $ · Ajust. superficie −6 359 $ · Ajust. âge +45 920 $ | 884 988 $ Poids 69 % |
| 3 | 1100, rue Richelieu, Beloeil 2025-06-13 · 61 m · Vendu 1 000 000 $ (5 721 $/m²) 174,8 m² · constr. 1750 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +17 735 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 200 310 $ Poids 68 % |
| 4 | 1168, rue Richelieu, Beloeil 2026-05-04 · 282 m · Vendu 450 000 $ (2 163 $/m²) 208 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −29 207 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 471 468 $ Poids 66 % |
| 5 | 346, rue Bourgeois, Beloeil 2025-09-26 · 538 m · Vendu 645 000 $ (3 959 $/m²) 162,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +35 833 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 805 101 $ Poids 60 % |
| 6 | 366, rue Brunelle, Beloeil 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 918 000 $ (4 893 $/m²) 187,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 576 $ · Ajust. superficie −16 148 $ · Ajust. âge +13 770 $ | 927 198 $ Poids 59 % |
| 7 | 132, rue Martin, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-18 · 776 m · Vendu 490 000 $ (3 161 $/m²) 155 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +41 097 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 586 276 $ Poids 54 % |
| 8 | 804, rue Boullé, Beloeil 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (4 188 $/m²) 193,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie −25 967 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 897 918 $ Poids 54 % |
| 9 | 885, rue Laurier, Beloeil 2025-09-26 · 477 m · Vendu 460 000 $ (2 964 $/m²) 155,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +38 235 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 586 859 $ Poids 53 % |
| 10 | 1068, rue Richelieu, Beloeil 2026-06-11 · 23 m · Vendu 587 000 $ (4 051 $/m²) 144,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +73 122 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 726 224 $ Poids 52 % |
| 11 | 226, rue Saint-Hippolyte, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-23 · 497 m · Vendu 530 000 $ (3 496 $/m²) 151,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +51 392 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 654 353 $ Poids 49 % |
| 12 | 913, rue Gadbois, Beloeil 2026-04-30 · 579 m · Vendu 725 000 $ (4 949 $/m²) 146,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +85 367 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 912 301 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.