35 Rue BOURGEOIS · Beloeil
Valeur estimée
676 200 $
Unifamiliale · 4 699 $/m² · 143,9 m² · constr. 1966 · terrain 1 045,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,6 m²
Frontage
40,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 900 $
Rôle antérieur 522 400 $ +23.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
284831745400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 100 $
Valeur bâtiment
415 800 $
Rôle antérieur
522 400 $
ID provincial
57040284831745400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 69 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1068, rue Richelieu, Beloeil 2026-06-11 · 57 m · Vendu 587 000 $ (4 051 $/m²) 144,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −2 026 $ · Ajust. âge +29 350 $ | 621 726 $ Poids 99 % |
| 2 | 913, rue Gadbois, Beloeil 2026-04-30 · 585 m · Vendu 725 000 $ (4 949 $/m²) 146,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −6 433 $ · Ajust. âge −39 875 $ | 708 125 $ Poids 83 % |
| 3 | 241, rue Saint-Paul, Beloeil 2025-10-03 · 451 m · Vendu 650 000 $ (4 395 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −8 790 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 636 441 $ Poids 73 % |
| 4 | 226, rue Saint-Hippolyte, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-23 · 522 m · Vendu 530 000 $ (3 496 $/m²) 151,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −13 460 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 512 651 $ Poids 70 % |
| 5 | 132, rue Martin, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-18 · 808 m · Vendu 490 000 $ (3 161 $/m²) 155 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −17 545 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 498 234 $ Poids 67 % |
| 6 | 885, rue Laurier, Beloeil 2025-09-26 · 516 m · Vendu 460 000 $ (2 964 $/m²) 155,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −16 746 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 439 879 $ Poids 65 % |
| 7 | 35, rue Bourgeois, Beloeil 2025-04-17 · 0 m · Vendu 700 000 $ (4 864 $/m²) 143,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 793 106 $ Poids 62 % |
| 8 | 443, rue Forest, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-24 · 961 m · Vendu 350 000 $ (2 460 $/m²) 142,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +1 968 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 361 433 $ Poids 62 % |
| 9 | 978, rue Doré, Beloeil 2026-07-29 · 641 m · Vendu 182 593 $ (1 481 $/m²) 123,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 253 $ · Ajust. âge −5 478 $ | 192 368 $ Poids 60 % |
| 10 | 117, rue Provencher, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-25 · 911 m · Vendu 830 000 $ (6 259 $/m²) 132,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie +35 366 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 962 513 $ Poids 59 % |
| 11 | 935, rue Richelieu, Beloeil 2025-06-30 · 522 m · Vendu 580 000 $ (3 730 $/m²) 155,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −21 633 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 664 261 $ Poids 57 % |
| 12 | 273, rue Saint-Hippolyte, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-25 · 479 m · Vendu 207 000 $ (1 226 $/m²) 168,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 610 $ · Ajust. superficie −15 267 $ · Ajust. âge +9 315 $ | 203 658 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.