245 Rue MONSEIGNEUR-LAJOIE · Beloeil
Valeur estimée
600 400 $
Unifamiliale · 5 463 $/m² · 109,9 m² · constr. 1972 · terrain 864,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
864,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 100 $
Rôle antérieur 442 300 $ +23.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
284835358000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 400 $
Valeur bâtiment
319 700 $
Rôle antérieur
442 300 $
ID provincial
57040284835358000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
525 263 $
$/m² médian
4 539
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 48 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1195, rue Dupré, Beloeil 2026-03-27 · 85 m · Vendu 576 000 $ (5 270 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 989 $ · Ajust. superficie +1 581 $ · Ajust. âge −5 760 $ | 615 810 $ Poids 95 % |
| 2 | 1053, rue Gadbois, Beloeil 2026-08-06 · 417 m · Vendu 575 000 $ (5 808 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 654 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 612 404 $ Poids 79 % |
| 3 | 954, rue Beaugrand, Beloeil 2026-06-25 · 658 m · Vendu 610 000 $ (5 888 $/m²) 103,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +18 547 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 608 789 $ Poids 78 % |
| 4 | 515, Chemin des Patriotes Nord, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-15 · 501 m · Vendu 550 000 $ (5 299 $/m²) 103,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +16 161 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 620 468 $ Poids 75 % |
| 5 | 523, rue Beaujeu, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-12 · 647 m · Vendu 655 000 $ (6 453 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +27 103 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 673 988 $ Poids 75 % |
| 6 | 227, rue Saint-Paul, Beloeil 2026-01-29 · 511 m · Vendu 520 000 $ (5 128 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +21 795 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 579 522 $ Poids 74 % |
| 7 | 1017, rue Vinet, Beloeil 2025-10-07 · 464 m · Vendu 600 000 $ (5 401 $/m²) 111,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −3 240 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 679 357 $ Poids 74 % |
| 8 | 284, rue Monseigneur-Moreau, Beloeil 2025-10-14 · 221 m · Vendu 183 915 $ (1 816 $/m²) 101,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 042 $ · Ajust. superficie +7 807 $ · Ajust. âge +1 839 $ | 210 603 $ Poids 73 % |
| 9 | 445, rue Bourgeois, Beloeil 2025-09-19 · 382 m · Vendu 555 000 $ (5 425 $/m²) 102,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +20 616 $ · Ajust. âge +30 525 $ | 657 568 $ Poids 69 % |
| 10 | 1085, rue Gadbois, Beloeil 2025-10-29 · 485 m · Vendu 490 000 $ (4 832 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +20 537 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 551 042 $ Poids 69 % |
| 11 | 950, rue Vinet, Beloeil 2026-02-02 · 615 m · Vendu 535 000 $ (5 345 $/m²) 100,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +26 189 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 613 108 $ Poids 69 % |
| 12 | 516, rue Létourneau, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-23 · 805 m · Vendu 510 000 $ (4 966 $/m²) 102,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +17 877 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 556 233 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.