265 Rue MONSEIGNEUR-LAJOIE · Beloeil
Valeur estimée
542 700 $
Unifamiliale · 5 957 $/m² · 91,1 m² · constr. 1968 · terrain 621,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 100 $
Rôle antérieur 397 500 $ +21.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
284836063300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 800 $
Valeur bâtiment
290 300 $
Rôle antérieur
397 500 $
ID provincial
57040284836063300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 450
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 20 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1061, rue Gadbois, Beloeil 2026-03-25 · 409 m · Vendu 480 000 $ (5 381 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +5 112 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 497 770 $ Poids 88 % |
| 2 | 505, chemin des Patriotes Nord, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-02 · 529 m · Vendu 940 000 $ (10 240 $/m²) 91,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 163 $ · Ajust. superficie −3 584 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 1 026 279 $ Poids 85 % |
| 3 | 970, rue Vinet, Beloeil 2026-04-16 · 559 m · Vendu 607 250 $ (6 537 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 653 $ · Ajust. superficie −5 883 $ · Ajust. âge −12 145 $ | 613 875 $ Poids 84 % |
| 4 | 1053, rue Gadbois, Beloeil 2026-08-06 · 398 m · Vendu 575 000 $ (5 808 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 942 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 546 308 $ Poids 83 % |
| 5 | 532, rue de Beaujeu, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-14 · 696 m · Vendu 575 000 $ (6 446 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 124 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 560 999 $ Poids 80 % |
| 6 | 977, rue de Beauport, Beloeil 2026-07-22 · 637 m · Vendu 681 000 $ (7 006 $/m²) 97,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 369 $ · Ajust. âge −51 075 $ | 608 556 $ Poids 77 % |
| 7 | 535, rue De Beaujeu, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-24 · 707 m · Vendu 540 000 $ (5 672 $/m²) 95,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 628 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 547 272 $ Poids 77 % |
| 8 | 100, rue des Érables, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-28 · 771 m · Vendu 660 000 $ (7 174 $/m²) 92 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −3 228 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 681 594 $ Poids 75 % |
| 9 | 541, rue Piedmont, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-10 · 809 m · Vendu 540 000 $ (5 960 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +1 490 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 542 899 $ Poids 74 % |
| 10 | 1004, rue Gadbois, Beloeil 2025-11-13 · 459 m · Vendu 160 000 $ (1 656 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie −4 555 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 168 653 $ Poids 73 % |
| 11 | 513, rue Létourneau, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-25 · 792 m · Vendu 585 800 $ (6 179 $/m²) 94,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 387 $ · Ajust. superficie −11 432 $ · Ajust. âge −8 787 $ | 572 968 $ Poids 73 % |
| 12 | 950, rue Vinet, Beloeil 2026-02-02 · 599 m · Vendu 535 000 $ (5 345 $/m²) 100,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie −24 051 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 552 168 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.