256 Rue PRAIRIES · Beloeil
Valeur estimée
529 900 $
Unifamiliale · 6 599 $/m² · 80,3 m² · constr. 1970 · terrain 724,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 500 $
Rôle antérieur 384 200 $ +21.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
284837981300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 800 $
Valeur bâtiment
255 700 $
Rôle antérieur
384 200 $
ID provincial
57040284837981300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
515 237 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 16 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 595, rue de Beaujeu, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-15 · 833 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 403 044 $ Poids 72 % |
| 2 | 983, rue Saint-Joseph, Beloeil 2025-12-02 · 662 m · Vendu 350 000 $ (4 359 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 059 $ Poids 72 % |
| 3 | 1061, rue Gadbois, Beloeil 2026-03-25 · 519 m · Vendu 480 000 $ (5 381 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −23 946 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 473 511 $ Poids 69 % |
| 4 | 532, rue de Beaujeu, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-14 · 644 m · Vendu 575 000 $ (6 446 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 686 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 531 939 $ Poids 68 % |
| 5 | 293, rue Monseigneur-Lajoie, Beloeil 2026-03-03 · 145 m · Vendu 480 000 $ (5 167 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −32 551 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 488 906 $ Poids 63 % |
| 6 | 505, chemin des Patriotes Nord, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-02 · 472 m · Vendu 940 000 $ (10 240 $/m²) 91,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 163 $ · Ajust. superficie −58 878 $ · Ajust. âge +61 100 $ | 980 385 $ Poids 62 % |
| 7 | 541, rue Piedmont, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-10 · 743 m · Vendu 540 000 $ (5 960 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −30 695 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 114 $ Poids 59 % |
| 8 | 853, rue Dupré, Beloeil 2026-03-23 · 991 m · Vendu 510 474 $ (5 895 $/m²) 86,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 985 $ · Ajust. superficie −18 568 $ · Ajust. âge +25 524 $ | 556 415 $ Poids 56 % |
| 9 | 100, rue des Érables, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-28 · 737 m · Vendu 660 000 $ (7 174 $/m²) 92 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −41 967 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 649 455 $ Poids 55 % |
| 10 | 970, rue Vinet, Beloeil 2026-04-16 · 668 m · Vendu 607 250 $ (6 537 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 653 $ · Ajust. superficie −41 181 $ · Ajust. âge −6 072 $ | 584 650 $ Poids 53 % |
| 11 | 556, rue de Beaujeu, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-12 · 709 m · Vendu 203 000 $ (2 271 $/m²) 89,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 810 $ · Ajust. superficie −10 332 $ · Ajust. âge −3 045 $ | 208 434 $ Poids 51 % |
| 12 | 401, rue Auger, Beloeil 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 572 000 $ (6 785 $/m²) 84,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie −13 571 $ · Ajust. âge −5 720 $ | 559 922 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.