22 Rue LAROSE · Beloeil
Valeur estimée
549 600 $
Unifamiliale · 6 217 $/m² · 88,4 m² · constr. 1960 · terrain 961 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
961 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 300 $
Rôle antérieur 372 300 $ +21.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
284848986300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 400 $
Valeur bâtiment
216 900 $
Rôle antérieur
372 300 $
ID provincial
57040284848986300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
532 000 $
$/m² médian
4 740
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 23 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 291, rue Lataille, Beloeil 2026-06-12 · 216 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −2 242 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 484 063 $ Poids 97 % |
| 2 | 371, rue Monseigneur-Lajoie, Beloeil 2026-05-27 · 365 m · Vendu 185 000 $ (2 074 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −830 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 171 703 $ Poids 93 % |
| 3 | 293, rue Monseigneur-Lajoie, Beloeil 2026-03-03 · 301 m · Vendu 480 000 $ (5 167 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −11 625 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 485 832 $ Poids 87 % |
| 4 | 505, chemin des Patriotes Nord, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-02 · 486 m · Vendu 940 000 $ (10 240 $/m²) 91,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 163 $ · Ajust. superficie −17 407 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 974 855 $ Poids 84 % |
| 5 | 532, rue de Beaujeu, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-14 · 651 m · Vendu 575 000 $ (6 446 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 578 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 529 297 $ Poids 83 % |
| 6 | 1061, rue Gadbois, Beloeil 2026-03-25 · 671 m · Vendu 480 000 $ (5 381 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −2 152 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 471 305 $ Poids 78 % |
| 7 | 541, rue Piedmont, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-10 · 721 m · Vendu 540 000 $ (5 960 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −6 556 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 513 253 $ Poids 78 % |
| 8 | 535, rue De Beaujeu, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-24 · 638 m · Vendu 540 000 $ (5 672 $/m²) 95,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 286 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 518 014 $ Poids 76 % |
| 9 | 100, rue des Érables, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-28 · 770 m · Vendu 660 000 $ (7 174 $/m²) 92 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −12 913 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 645 509 $ Poids 74 % |
| 10 | 513, rue Létourneau, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-25 · 725 m · Vendu 585 800 $ (6 179 $/m²) 94,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 387 $ · Ajust. superficie −19 774 $ · Ajust. âge −32 219 $ | 541 194 $ Poids 72 % |
| 11 | 970, rue Vinet, Beloeil 2026-04-16 · 816 m · Vendu 607 250 $ (6 537 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 653 $ · Ajust. superficie −14 707 $ · Ajust. âge −36 435 $ | 580 761 $ Poids 69 % |
| 12 | 1053, rue Gadbois, Beloeil 2026-08-06 · 665 m · Vendu 575 000 $ (5 808 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 783 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 515 467 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.