1321 Rue BRISES · Beloeil
Valeur estimée
532 700 $
Unifamiliale · 6 081 $/m² · 87,6 m² · constr. 1976 · terrain 564,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,3 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 200 $
Rôle antérieur 353 100 $ +21.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
284849160700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 100 $
Valeur bâtiment
253 100 $
Rôle antérieur
353 100 $
ID provincial
57040284849160700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
527 263 $
$/m² médian
4 666
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 17 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 291, rue Lataille, Beloeil 2026-06-12 · 186 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −4 484 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 521 821 $ Poids 97 % |
| 2 | 371, rue Monseigneur-Lajoie, Beloeil 2026-05-27 · 296 m · Vendu 185 000 $ (2 074 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −1 659 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 674 $ Poids 94 % |
| 3 | 293, rue Monseigneur-Lajoie, Beloeil 2026-03-03 · 274 m · Vendu 480 000 $ (5 167 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −13 692 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 522 165 $ Poids 86 % |
| 4 | 505, chemin des Patriotes Nord, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-02 · 574 m · Vendu 940 000 $ (10 240 $/m²) 91,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 163 $ · Ajust. superficie −21 503 $ · Ajust. âge +89 300 $ | 1 045 959 $ Poids 80 % |
| 5 | 1061, rue Gadbois, Beloeil 2026-03-25 · 625 m · Vendu 480 000 $ (5 381 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −4 305 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 507 553 $ Poids 80 % |
| 6 | 532, rue de Beaujeu, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-14 · 741 m · Vendu 575 000 $ (6 446 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 157 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 572 718 $ Poids 78 % |
| 7 | 541, rue Piedmont, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-10 · 814 m · Vendu 540 000 $ (5 960 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −8 940 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 554 069 $ Poids 72 % |
| 8 | 970, rue Vinet, Beloeil 2026-04-16 · 764 m · Vendu 607 250 $ (6 537 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 653 $ · Ajust. superficie −17 322 $ · Ajust. âge +12 145 $ | 626 726 $ Poids 70 % |
| 9 | 535, rue De Beaujeu, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-24 · 730 m · Vendu 540 000 $ (5 672 $/m²) 95,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 555 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 558 945 $ Poids 70 % |
| 10 | 100, rue des Érables, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-28 · 857 m · Vendu 660 000 $ (7 174 $/m²) 92 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −15 783 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 695 440 $ Poids 68 % |
| 11 | 513, rue Létourneau, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-25 · 817 m · Vendu 585 800 $ (6 179 $/m²) 94,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 387 $ · Ajust. superficie −22 246 $ · Ajust. âge +14 645 $ | 585 586 $ Poids 66 % |
| 12 | 1053, rue Gadbois, Beloeil 2026-08-06 · 622 m · Vendu 575 000 $ (5 808 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 106 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 559 144 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.