90 Rue LAROSE · Beloeil
Valeur estimée
870 900 $
Unifamiliale · 3 957 $/m² · 220,1 m² · constr. 1981 · terrain 1 060,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 060,1 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
803 300 $
Rôle antérieur 631 500 $ +27.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
284849362300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 700 $
Valeur bâtiment
557 600 $
Rôle antérieur
631 500 $
ID provincial
57040284849362300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
895 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
824 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
527 263 $
$/m² médian
4 665
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 90 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1168, rue Richelieu, Beloeil 2026-05-04 · 540 m · Vendu 450 000 $ (2 163 $/m²) 208 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +13 089 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 513 763 $ Poids 81 % |
| 2 | 470, chemin des Patriotes Nord, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-13 · 654 m · Vendu 717 000 $ (2 825 $/m²) 253,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 602 $ · Ajust. âge +28 680 $ | 698 078 $ Poids 57 % |
| 3 | 960, rue Jean-B-Allard, Beloeil 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 772 900 $ (3 615 $/m²) 213,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +71 533 $ · Ajust. superficie +11 387 $ · Ajust. âge −30 916 $ | 824 905 $ Poids 54 % |
| 4 | 1320, rue Richelieu, Beloeil 2025-07-11 · 263 m · Vendu 925 000 $ (4 861 $/m²) 190,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie +72 425 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 1 050 852 $ Poids 52 % |
| 5 | 99, rue Plante, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-28 · 960 m · Vendu 1 015 000 $ (4 189 $/m²) 242,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +93 940 $ · Ajust. superficie −46 498 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 960 942 $ Poids 52 % |
| 6 | 733, rue Aragon, Beloeil 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 805 000 $ (3 962 $/m²) 203,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +33 476 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 790 657 $ Poids 44 % |
| 7 | 492, rue Pierre-Germain, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 822 500 $ (3 849 $/m²) 213,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +72 989 $ · Ajust. superficie +12 316 $ · Ajust. âge −20 562 $ | 887 242 $ Poids 40 % |
| 8 | 410, chemin des Patriotes Nord, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-07 · 767 m · Vendu 1 295 000 $ (5 094 $/m²) 254,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +106 936 $ · Ajust. superficie −86 860 $ · Ajust. âge +129 500 $ | 1 444 576 $ Poids 39 % |
| 9 | 943, rue des Groseilliers, Beloeil 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 834 900 $ (4 542 $/m²) 183,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 528 $ · Ajust. superficie +82 445 $ · Ajust. âge −83 490 $ | 844 383 $ Poids 39 % |
| 10 | 220, rue Millier, Mont-Saint-Hilaire 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 905 000 $ (4 255 $/m²) 212,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 747 $ · Ajust. superficie +15 743 $ · Ajust. âge −76 925 $ | 891 565 $ Poids 39 % |
| 11 | 727, rue Aragon, Beloeil 2025-10-09 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (3 221 $/m²) 231,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie −18 037 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 721 496 $ Poids 38 % |
| 12 | 230, Albert-Douville, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-11 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (1 866 $/m²) 214,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +5 317 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 395 865 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.