80 Rue LAROSE · Beloeil
Valeur estimée
676 700 $
Unifamiliale · 5 649 $/m² · 119,8 m² · constr. 1978 · terrain 866,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
866,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 000 $
Rôle antérieur 510 400 $ +24.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
284849580200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 500 $
Valeur bâtiment
409 500 $
Rôle antérieur
510 400 $
ID provincial
57040284849580200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
529 500 $
$/m² médian
4 740
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 69 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 312, rue Lataille, Beloeil 2026-07-15 · 243 m · Vendu 790 000 $ (6 864 $/m²) 115,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 129 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 845 629 $ Poids 95 % |
| 2 | 1195, rue Dupré, Beloeil 2026-03-27 · 344 m · Vendu 576 000 $ (5 270 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 989 $ · Ajust. superficie +27 667 $ · Ajust. âge +11 520 $ | 659 176 $ Poids 80 % |
| 3 | 300, rue Lataillle, Beloeil 2026-01-12 · 269 m · Vendu 645 000 $ (5 901 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +30 981 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 767 927 $ Poids 78 % |
| 4 | 978, rue Doré, Beloeil 2026-07-29 · 877 m · Vendu 182 593 $ (1 481 $/m²) 123,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 592 $ · Ajust. âge +5 478 $ | 185 479 $ Poids 70 % |
| 5 | 284, rue des Prairies, Beloeil 2025-05-30 · 175 m · Vendu 628 000 $ (5 331 $/m²) 117,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 120 $ · Ajust. superficie +5 331 $ · Ajust. âge −21 980 $ | 667 471 $ Poids 67 % |
| 6 | 654, rue Bourgeois, Beloeil 2026-07-27 · 778 m · Vendu 450 000 $ (4 182 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 511 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 504 761 $ Poids 65 % |
| 7 | 884, rue Chapleau, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-01 · 981 m · Vendu 620 000 $ (5 254 $/m²) 118 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +4 729 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 570 547 $ Poids 64 % |
| 8 | 796, rue Chapleau, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 602 000 $ (5 076 $/m²) 118,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie +3 046 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 552 437 $ Poids 63 % |
| 9 | 1017, rue Vinet, Beloeil 2025-10-07 · 653 m · Vendu 600 000 $ (5 401 $/m²) 111,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +23 492 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 724 090 $ Poids 62 % |
| 10 | 290, rue des Prairies, Beloeil 2025-05-09 · 176 m · Vendu 590 000 $ (5 198 $/m²) 113,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie +16 374 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 667 949 $ Poids 62 % |
| 11 | 212, rue Saint-Paul, Beloeil 2025-11-27 · 897 m · Vendu 895 000 $ (7 508 $/m²) 119,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +82 834 $ · Ajust. superficie +2 253 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 890 586 $ Poids 61 % |
| 12 | 515, Chemin des Patriotes Nord, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-15 · 513 m · Vendu 550 000 $ (5 299 $/m²) 103,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +42 389 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 663 196 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.