1252-1256 Rue RICHELIEU · Beloeil
Valeur estimée
855 700 $
Unifamiliale · 2 574 $/m² · 332,5 m² · constr. 1948 · terrain 784,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
332,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
784,9 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
769 500 $
Rôle antérieur 568 900 $ +35.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
284855265100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 800 $
Valeur bâtiment
604 700 $
Rôle antérieur
568 900 $
ID provincial
57040284855265100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 011 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 628
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 89 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 558, chemin des Patriotes Nord, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-01 · 405 m · Vendu 928 000 $ (3 176 $/m²) 292,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 702 $ · Ajust. superficie +63 995 $ · Ajust. âge −92 800 $ | 910 896 $ Poids 72 % |
| 2 | 60, rue Martin, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (2 980 $/m²) 271,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +90 447 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 1 011 864 $ Poids 23 % |
| 3 | 506, rue de la Grotte, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 1 150 000 $ (3 547 $/m²) 324,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +14 721 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 064 222 $ Poids 23 % |
| 4 | 720, rue Aragon, Beloeil 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 955 865 $ (2 502 $/m²) 382 m² · constr. 1991 Ajust. marché +85 419 $ · Ajust. superficie −61 931 $ · Ajust. âge −95 586 $ | 883 766 $ Poids 20 % |
| 5 | 501, rue de la Tour-Rouge, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-24 · 1.9 km · Vendu 280 000 $ (857 $/m²) 326,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +2 442 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 280 387 $ Poids 17 % |
| 6 | 533, rue des Falaises, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-18 · 1.9 km · Vendu 1 242 000 $ (3 635 $/m²) 341,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +102 559 $ · Ajust. superficie −16 720 $ · Ajust. âge −124 200 $ | 1 203 639 $ Poids 16 % |
| 7 | 498, rue du Massif, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-19 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (4 174 $/m²) 287,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +93 913 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 285 108 $ Poids 16 % |
| 8 | 512, rue du Merlon, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-02 · 1.9 km · Vendu 1 080 000 $ (3 611 $/m²) 299,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie +60 301 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 132 376 $ Poids 13 % |
| 9 | 406, rue des Plateaux, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-24 · 1.9 km · Vendu 995 000 $ (3 520 $/m²) 282,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +92 199 $ · Ajust. superficie +87 639 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 1 075 338 $ Poids 12 % |
| 10 | 505, rue de la Tour-Rouge, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-20 · 1.9 km · Vendu 1 600 000 $ (5 424 $/m²) 295 m² · constr. 2009 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie +101 695 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 673 816 $ Poids 12 % |
| 11 | 528, rue des Falaises, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-29 · 1.9 km · Vendu 1 462 000 $ (5 463 $/m²) 267,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +135 472 $ · Ajust. superficie +177 287 $ · Ajust. âge −146 200 $ | 1 628 559 $ Poids 9 % |
| 12 | 504, rue du Massif, Mont-Saint-Hilaire 2024-09-06 · 1.7 km · Vendu 1 115 000 $ (3 923 $/m²) 284,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +224 947 $ · Ajust. superficie +94 748 $ · Ajust. âge −111 500 $ | 1 323 195 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.