35 Rue NOISEUX · Beloeil
Valeur estimée
1 027 700 $
Unifamiliale · 3 803 $/m² · 270,2 m² · constr. 1973 · terrain 2 657 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 657 m²
Frontage
46,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
963 600 $
Rôle antérieur 783 800 $ +22.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
284856084500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 400 $
Valeur bâtiment
679 200 $
Rôle antérieur
783 800 $
ID provincial
57040284856084500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 062 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
963 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 617
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 96 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 470, chemin des Patriotes Nord, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-13 · 409 m · Vendu 717 000 $ (2 825 $/m²) 253,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 165 $ · Ajust. âge +0 $ | 740 165 $ Poids 87 % |
| 2 | 558, chemin des Patriotes Nord, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-01 · 411 m · Vendu 928 000 $ (3 176 $/m²) 292,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 702 $ · Ajust. superficie −34 935 $ · Ajust. âge −92 800 $ | 811 967 $ Poids 82 % |
| 3 | 410, chemin des Patriotes Nord, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-07 · 491 m · Vendu 1 295 000 $ (5 094 $/m²) 254,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +106 936 $ · Ajust. superficie +40 755 $ · Ajust. âge +129 500 $ | 1 572 191 $ Poids 64 % |
| 4 | 135, rue Sainte-Anne, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 1 130 000 $ (4 348 $/m²) 259,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +100 276 $ · Ajust. superficie +22 391 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 139 667 $ Poids 53 % |
| 5 | 60, rue Martin, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 810 000 $ (2 980 $/m²) 271,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie −2 384 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 963 583 $ Poids 35 % |
| 6 | 727, rue Aragon, Beloeil 2025-10-09 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (3 221 $/m²) 231,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +62 647 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 802 180 $ Poids 28 % |
| 7 | 498, rue du Massif, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-19 · 1.8 km · Vendu 1 200 000 $ (4 174 $/m²) 287,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −36 104 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 155 090 $ Poids 18 % |
| 8 | 509, rue du Massif, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-25 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (4 545 $/m²) 242 m² · constr. 2004 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +64 091 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 155 898 $ Poids 17 % |
| 9 | 150, rue des Érables, Mont-Saint-Hilaire 2024-09-17 · 724 m · Vendu 725 000 $ (3 315 $/m²) 218,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +146 266 $ · Ajust. superficie +85 362 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 945 753 $ Poids 17 % |
| 10 | 406, rue des Plateaux, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-24 · 2.0 km · Vendu 995 000 $ (3 520 $/m²) 282,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +92 199 $ · Ajust. superficie −21 998 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 965 701 $ Poids 15 % |
| 11 | 528, rue des Falaises, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-29 · 2.0 km · Vendu 1 462 000 $ (5 463 $/m²) 267,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +135 472 $ · Ajust. superficie +7 102 $ · Ajust. âge −146 200 $ | 1 458 375 $ Poids 14 % |
| 12 | 539, rue du Massif, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-02 · 1.9 km · Vendu 1 205 000 $ (4 898 $/m²) 246 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 658 $ · Ajust. superficie +59 270 $ · Ajust. âge −120 500 $ | 1 255 428 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.