1280 Rue RICHELIEU · Beloeil
Valeur estimée
630 800 $
Unifamiliale · 4 772 $/m² · 132,2 m² · constr. 1970 · terrain 1 284,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 284,6 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 900 $
Rôle antérieur 454 300 $ +34.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
284856613100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 800 $
Valeur bâtiment
341 100 $
Rôle antérieur
454 300 $
ID provincial
57040284856613100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 664
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 59 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1068, rue Richelieu, Beloeil 2026-06-11 · 572 m · Vendu 587 000 $ (4 051 $/m²) 144,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −25 724 $ · Ajust. âge +41 090 $ | 609 768 $ Poids 74 % |
| 2 | 978, rue Doré, Beloeil 2026-07-29 · 832 m · Vendu 182 593 $ (1 481 $/m²) 123,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 590 $ · Ajust. âge −1 826 $ | 187 357 $ Poids 68 % |
| 3 | 796, rue Chapleau, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-02 · 825 m · Vendu 602 000 $ (5 076 $/m²) 118,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie +34 516 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 583 907 $ Poids 61 % |
| 4 | 884, rue Chapleau, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-01 · 843 m · Vendu 620 000 $ (5 254 $/m²) 118 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +37 305 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 603 123 $ Poids 60 % |
| 5 | 1195, rue Dupré, Beloeil 2026-03-27 · 156 m · Vendu 576 000 $ (5 270 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 989 $ · Ajust. superficie +60 340 $ · Ajust. âge −11 520 $ | 668 809 $ Poids 58 % |
| 6 | 913, rue Gadbois, Beloeil 2026-04-30 · 868 m · Vendu 725 000 $ (4 949 $/m²) 146,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −35 384 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 693 675 $ Poids 58 % |
| 7 | 212, rue Saint-Paul, Beloeil 2025-11-27 · 764 m · Vendu 895 000 $ (7 508 $/m²) 119,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +82 834 $ · Ajust. superficie +48 805 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 937 138 $ Poids 57 % |
| 8 | 443, rue Forest, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-24 · 982 m · Vendu 350 000 $ (2 460 $/m²) 142,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −12 421 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 354 045 $ Poids 56 % |
| 9 | 663, rue Salomon, Beloeil 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (5 214 $/m²) 135,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie −7 822 $ · Ajust. âge −63 450 $ | 696 290 $ Poids 52 % |
| 10 | 241, rue Saint-Paul, Beloeil 2025-10-03 · 724 m · Vendu 650 000 $ (4 395 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −34 500 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 617 231 $ Poids 51 % |
| 11 | 478, rue du Havre, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 741 000 $ (6 109 $/m²) 121,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 344 $ · Ajust. superficie +33 293 $ · Ajust. âge −66 690 $ | 716 947 $ Poids 49 % |
| 12 | 484, rue Bernard, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 679 000 $ (4 742 $/m²) 143,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −26 079 $ · Ajust. âge −57 715 $ | 603 768 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.