1288 Rue RICHELIEU · Beloeil
Valeur estimée
810 500 $
Unifamiliale · 3 777 $/m² · 214,6 m² · constr. 1957 · terrain 1 749,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 749,8 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
784 200 $
Rôle antérieur 615 400 $ +27.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
284856665900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 500 $
Valeur bâtiment
472 700 $
Rôle antérieur
615 400 $
ID provincial
57040284856665900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
808 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
815 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 628
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 86 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1168, rue Richelieu, Beloeil 2026-05-04 · 302 m · Vendu 450 000 $ (2 163 $/m²) 208 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +7 139 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 507 814 $ Poids 92 % |
| 2 | 1320, rue Richelieu, Beloeil 2025-07-11 · 76 m · Vendu 925 000 $ (4 861 $/m²) 190,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie +59 058 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 940 360 $ Poids 59 % |
| 3 | 470, chemin des Patriotes Nord, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-13 · 385 m · Vendu 717 000 $ (2 825 $/m²) 253,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 371 $ · Ajust. âge −57 360 $ | 604 269 $ Poids 55 % |
| 4 | 99, rue Plante, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-28 · 826 m · Vendu 1 015 000 $ (4 189 $/m²) 242,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +93 940 $ · Ajust. superficie −58 018 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 949 422 $ Poids 52 % |
| 5 | 492, rue Pierre-Germain, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 822 500 $ (3 849 $/m²) 213,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +72 989 $ · Ajust. superficie +1 732 $ · Ajust. âge −82 250 $ | 814 971 $ Poids 52 % |
| 6 | 230, Albert-Douville, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-11 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (1 866 $/m²) 214,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +187 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 390 735 $ Poids 51 % |
| 7 | 220, rue Millier, Mont-Saint-Hilaire 2025-07-07 · 881 m · Vendu 905 000 $ (4 255 $/m²) 212,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 747 $ · Ajust. superficie +4 042 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 866 289 $ Poids 51 % |
| 8 | 943, rue des Groseilliers, Beloeil 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 834 900 $ (4 542 $/m²) 183,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 528 $ · Ajust. superficie +69 954 $ · Ajust. âge −83 490 $ | 831 891 $ Poids 43 % |
| 9 | 733, rue Aragon, Beloeil 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 805 000 $ (3 962 $/m²) 203,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +22 581 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 779 763 $ Poids 43 % |
| 10 | 410, chemin des Patriotes Nord, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-07 · 485 m · Vendu 1 295 000 $ (5 094 $/m²) 254,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +106 936 $ · Ajust. superficie −100 869 $ · Ajust. âge +129 500 $ | 1 430 566 $ Poids 39 % |
| 11 | 764, rue Boullé, Beloeil 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (3 872 $/m²) 206,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +15 489 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 745 577 $ Poids 36 % |
| 12 | 1100, rue Richelieu, Beloeil 2025-06-13 · 526 m · Vendu 1 000 000 $ (5 721 $/m²) 174,8 m² · constr. 1750 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +113 844 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 296 420 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.