1312 Rue RICHELIEU · Beloeil
Valeur estimée
747 200 $
Unifamiliale · 5 093 $/m² · 146,7 m² · constr. 1960 · terrain 1 361,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 361,8 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
767 800 $
Rôle antérieur 589 200 $ +30.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
284857792200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 300 $
Valeur bâtiment
483 500 $
Rôle antérieur
589 200 $
ID provincial
57040284857792200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 740
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 80 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1068, rue Richelieu, Beloeil 2026-06-11 · 663 m · Vendu 587 000 $ (4 051 $/m²) 144,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +3 646 $ · Ajust. âge +11 740 $ | 609 788 $ Poids 81 % |
| 2 | 524, chemin des Patriotes Nord, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-09 · 355 m · Vendu 900 000 $ (5 675 $/m²) 158,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −33 764 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 856 102 $ Poids 75 % |
| 3 | 563, rue Magloire-Laflamme, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-09 · 790 m · Vendu 628 500 $ (4 003 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 925 $ · Ajust. superficie −20 616 $ · Ajust. âge −62 850 $ | 552 959 $ Poids 69 % |
| 4 | 913, rue Gadbois, Beloeil 2026-04-30 · 933 m · Vendu 725 000 $ (4 949 $/m²) 146,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +495 $ · Ajust. âge −61 625 $ | 693 304 $ Poids 66 % |
| 5 | 628, rue Magloire-Laflamme, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-01 · 931 m · Vendu 565 000 $ (3 722 $/m²) 151,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −9 491 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 506 133 $ Poids 66 % |
| 6 | 651, rue Chapleau, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-24 · 631 m · Vendu 782 500 $ (5 699 $/m²) 137,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 508 $ · Ajust. superficie +26 786 $ · Ajust. âge −78 250 $ | 803 545 $ Poids 63 % |
| 7 | 241, rue Saint-Paul, Beloeil 2025-10-03 · 792 m · Vendu 650 000 $ (4 395 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −2 637 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 642 594 $ Poids 61 % |
| 8 | 443, rue Forest, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-24 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (2 460 $/m²) 142,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +5 411 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 354 377 $ Poids 58 % |
| 9 | 346, rue Bourgeois, Beloeil 2025-09-26 · 622 m · Vendu 645 000 $ (3 959 $/m²) 162,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −32 072 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 627 545 $ Poids 56 % |
| 10 | 547, rue Magloire-Laflamme, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-16 · 770 m · Vendu 600 000 $ (3 762 $/m²) 159,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −24 075 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 571 522 $ Poids 54 % |
| 11 | 484, rue Bernard, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 679 000 $ (4 742 $/m²) 143,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +8 298 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 627 960 $ Poids 54 % |
| 12 | 35, rue Bourgeois, Beloeil 2025-04-17 · 608 m · Vendu 700 000 $ (4 864 $/m²) 143,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie +6 810 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 778 916 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.