1328 Rue RICHELIEU · Beloeil
Valeur estimée
941 400 $
Unifamiliale · 3 937 $/m² · 239,1 m² · constr. 1989 · terrain 1 296,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 296,5 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
916 900 $
Rôle antérieur 723 200 $ +26.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
284857988100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 300 $
Valeur bâtiment
644 600 $
Rôle antérieur
723 200 $
ID provincial
57040284857988100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
993 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
844 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
4 747
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 93 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 470, chemin des Patriotes Nord, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-13 · 450 m · Vendu 717 000 $ (2 825 $/m²) 253,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 764 $ · Ajust. âge +57 360 $ | 753 596 $ Poids 86 % |
| 2 | 99, rue Plante, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-28 · 794 m · Vendu 1 015 000 $ (4 189 $/m²) 242,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +93 940 $ · Ajust. superficie −6 702 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 1 000 737 $ Poids 69 % |
| 3 | 1168, rue Richelieu, Beloeil 2026-05-04 · 420 m · Vendu 450 000 $ (2 163 $/m²) 208 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +33 642 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 534 316 $ Poids 69 % |
| 4 | 410, chemin des Patriotes Nord, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-07 · 575 m · Vendu 1 295 000 $ (5 094 $/m²) 254,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +106 936 $ · Ajust. superficie −38 463 $ · Ajust. âge +129 500 $ | 1 492 973 $ Poids 61 % |
| 5 | 135, rue Sainte-Anne, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 1 130 000 $ (4 348 $/m²) 259,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +100 276 $ · Ajust. superficie −45 217 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 072 059 $ Poids 43 % |
| 6 | 492, rue Pierre-Germain, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 822 500 $ (3 849 $/m²) 213,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +72 989 $ · Ajust. superficie +48 880 $ · Ajust. âge +12 338 $ | 956 706 $ Poids 42 % |
| 7 | 230, Albert-Douville, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-11 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (1 866 $/m²) 214,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +23 041 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 425 589 $ Poids 39 % |
| 8 | 220, rue Millier, Mont-Saint-Hilaire 2025-07-07 · 970 m · Vendu 905 000 $ (4 255 $/m²) 212,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 747 $ · Ajust. superficie +56 164 $ · Ajust. âge −40 725 $ | 968 186 $ Poids 39 % |
| 9 | 727, rue Aragon, Beloeil 2025-10-09 · 1.4 km · Vendu 745 000 $ (3 221 $/m²) 231,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +12 562 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 781 895 $ Poids 34 % |
| 10 | 733, rue Aragon, Beloeil 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 805 000 $ (3 962 $/m²) 203,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +71 111 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 844 393 $ Poids 29 % |
| 11 | 150, rue des Érables, Mont-Saint-Hilaire 2024-09-17 · 767 m · Vendu 725 000 $ (3 315 $/m²) 218,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +146 266 $ · Ajust. superficie +33 813 $ · Ajust. âge +47 125 $ | 952 204 $ Poids 26 % |
| 12 | 764, rue Boullé, Beloeil 2026-06-04 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (3 872 $/m²) 206,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +62 924 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 825 011 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.