10 Rue LAROSE · Beloeil
Valeur estimée
701 400 $
Unifamiliale · 4 884 $/m² · 143,6 m² · constr. 1981 · terrain 1 055,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 055,1 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 800 $
Rôle antérieur 512 500 $ +23.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
284858402100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 100 $
Valeur bâtiment
387 700 $
Rôle antérieur
512 500 $
ID provincial
57040284858402100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 752
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 72 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1068, rue Richelieu, Beloeil 2026-06-11 · 741 m · Vendu 587 000 $ (4 051 $/m²) 144,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −2 633 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 650 469 $ Poids 77 % |
| 2 | 524, chemin des Patriotes Nord, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-09 · 427 m · Vendu 900 000 $ (5 675 $/m²) 158,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −42 560 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 869 806 $ Poids 68 % |
| 3 | 913, rue Gadbois, Beloeil 2026-04-30 · 960 m · Vendu 725 000 $ (4 949 $/m²) 146,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −7 176 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 761 758 $ Poids 64 % |
| 4 | 651, rue Chapleau, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-24 · 669 m · Vendu 782 500 $ (5 699 $/m²) 137,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 508 $ · Ajust. superficie +17 952 $ · Ajust. âge −78 250 $ | 794 711 $ Poids 64 % |
| 5 | 563, rue Magloire-Laflamme, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-09 · 839 m · Vendu 628 500 $ (4 003 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 925 $ · Ajust. superficie −26 821 $ · Ajust. âge −62 850 $ | 546 754 $ Poids 63 % |
| 6 | 628, rue Magloire-Laflamme, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-01 · 967 m · Vendu 565 000 $ (3 722 $/m²) 151,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −15 260 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 500 364 $ Poids 62 % |
| 7 | 241, rue Saint-Paul, Beloeil 2025-10-03 · 825 m · Vendu 650 000 $ (4 395 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −9 449 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 678 032 $ Poids 59 % |
| 8 | 443, rue Forest, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 460 $/m²) 142,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +1 599 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 387 315 $ Poids 54 % |
| 9 | 712, rue Chapleau, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-01 · 726 m · Vendu 765 000 $ (5 335 $/m²) 143,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie +533 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 757 396 $ Poids 51 % |
| 10 | 978, rue Doré, Beloeil 2026-07-29 · 899 m · Vendu 182 593 $ (1 481 $/m²) 123,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 031 $ · Ajust. âge +8 217 $ | 205 841 $ Poids 51 % |
| 11 | 35, rue Bourgeois, Beloeil 2025-04-17 · 688 m · Vendu 700 000 $ (4 864 $/m²) 143,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie −730 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 844 876 $ Poids 51 % |
| 12 | 346, rue Bourgeois, Beloeil 2025-09-26 · 632 m · Vendu 645 000 $ (3 959 $/m²) 162,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −38 209 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 689 133 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.