1248 Rue DUMOUCHEL · Beloeil
Valeur estimée
695 900 $
Unifamiliale · 4 569 $/m² · 152,3 m² · constr. 1981 · terrain 805,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
805,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 000 $
Rôle antérieur 492 300 $ +24.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
284900764600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 200 $
Valeur bâtiment
395 800 $
Rôle antérieur
492 300 $
ID provincial
57040284900764600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 664
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 72 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 942, rue Lapointe, Beloeil 2026-01-29 · 714 m · Vendu 639 000 $ (4 221 $/m²) 151,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 140 $ · Ajust. superficie +1 899 $ · Ajust. âge −35 145 $ | 664 895 $ Poids 73 % |
| 2 | 357, rue des Prairies, Beloeil 2026-05-01 · 209 m · Vendu 245 907 $ (1 856 $/m²) 132,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 101 $ · Ajust. superficie +18 373 $ · Ajust. âge −1 230 $ | 266 152 $ Poids 73 % |
| 3 | 913, rue Gadbois, Beloeil 2026-04-30 · 876 m · Vendu 725 000 $ (4 949 $/m²) 146,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +14 352 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 783 285 $ Poids 68 % |
| 4 | 1069, rue Cormier, Beloeil 2025-11-11 · 311 m · Vendu 770 000 $ (5 678 $/m²) 135,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +47 415 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 946 430 $ Poids 67 % |
| 5 | 346, rue Bourgeois, Beloeil 2025-09-26 · 546 m · Vendu 645 000 $ (3 959 $/m²) 162,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −20 985 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 706 357 $ Poids 65 % |
| 6 | 592, chemin des Patriotes Nord, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-28 · 917 m · Vendu 690 000 $ (4 755 $/m²) 145,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +17 119 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 698 570 $ Poids 65 % |
| 7 | 1068, rue Richelieu, Beloeil 2026-06-11 · 975 m · Vendu 587 000 $ (4 051 $/m²) 144,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +14 989 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 668 091 $ Poids 62 % |
| 8 | 882, rue Lapointe, Beloeil 2026-05-05 · 863 m · Vendu 700 000 $ (4 227 $/m²) 165,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −28 110 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 638 717 $ Poids 62 % |
| 9 | 241, rue Saint-Paul, Beloeil 2025-10-03 · 800 m · Vendu 650 000 $ (4 395 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +9 669 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 697 149 $ Poids 60 % |
| 10 | 524, chemin des Patriotes Nord, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-09 · 940 m · Vendu 900 000 $ (5 675 $/m²) 158,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −17 875 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 894 491 $ Poids 58 % |
| 11 | 663, rue Salomon, Beloeil 2025-12-01 · 720 m · Vendu 705 000 $ (5 214 $/m²) 135,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +44 584 $ · Ajust. âge −24 675 $ | 787 471 $ Poids 56 % |
| 12 | 563, rue Magloire-Laflamme, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 628 500 $ (4 003 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 925 $ · Ajust. superficie −9 407 $ · Ajust. âge −62 850 $ | 564 168 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.