322 Rue LAROSE · Beloeil
Valeur estimée
638 200 $
Unifamiliale · 6 433 $/m² · 99,2 m² · constr. 1984 · terrain 1 072,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 072,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 800 $
Rôle antérieur 461 400 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
284902154900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 000 $
Valeur bâtiment
375 800 $
Rôle antérieur
461 400 $
ID provincial
57040284902154900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 665
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 61 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1129, rue Beaugrand, Beloeil 2026-06-30 · 589 m · Vendu 575 000 $ (5 561 $/m²) 103,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −11 678 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 550 448 $ Poids 83 % |
| 2 | 1220, rue Vinet, Beloeil 2025-10-30 · 38 m · Vendu 660 000 $ (7 051 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +19 744 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 760 701 $ Poids 80 % |
| 3 | 1053, rue Gadbois, Beloeil 2026-08-06 · 726 m · Vendu 575 000 $ (5 808 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +581 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 615 831 $ Poids 79 % |
| 4 | 654, rue Bourgeois, Beloeil 2026-07-27 · 543 m · Vendu 450 000 $ (4 182 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 565 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 475 185 $ Poids 78 % |
| 5 | 977, rue de Beauport, Beloeil 2026-07-22 · 736 m · Vendu 681 000 $ (7 006 $/m²) 97,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 006 $ · Ajust. âge +3 405 $ | 691 411 $ Poids 78 % |
| 6 | 371, rue Monseigneur-Lajoie, Beloeil 2026-05-27 · 458 m · Vendu 185 000 $ (2 074 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +10 370 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 205 103 $ Poids 76 % |
| 7 | 609, rue Claude, Beloeil 2026-05-19 · 91 m · Vendu 300 000 $ (3 468 $/m²) 86,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +22 023 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 340 806 $ Poids 75 % |
| 8 | 1149, boulevard Vinet, Beloeil 2025-09-23 · 270 m · Vendu 560 000 $ (5 379 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −13 180 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 621 111 $ Poids 75 % |
| 9 | 293, rue Monseigneur-Lajoie, Beloeil 2026-03-03 · 613 m · Vendu 480 000 $ (5 167 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +16 276 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 571 333 $ Poids 75 % |
| 10 | 1080, rue Denault, Beloeil 2025-10-03 · 431 m · Vendu 140 000 $ (1 379 $/m²) 101,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −1 586 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 165 387 $ Poids 74 % |
| 11 | 954, rue Beaugrand, Beloeil 2026-06-25 · 784 m · Vendu 610 000 $ (5 888 $/m²) 103,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −12 954 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 613 888 $ Poids 73 % |
| 12 | 291, rue Lataille, Beloeil 2026-06-12 · 577 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +28 027 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 574 332 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.