1353 Rue MARNIER · Beloeil
Valeur estimée
580 300 $
Unifamiliale · 5 434 $/m² · 106,8 m² · constr. 1983 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 200 $
Rôle antérieur 364 000 $ +25.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
284903946500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 900 $
Valeur bâtiment
283 300 $
Rôle antérieur
364 000 $
ID provincial
57040284903946500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 741
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 38 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 654, rue Bourgeois, Beloeil 2026-07-27 · 684 m · Vendu 450 000 $ (4 182 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 673 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 488 827 $ Poids 81 % |
| 2 | 1129, rue Beaugrand, Beloeil 2026-06-30 · 717 m · Vendu 575 000 $ (5 561 $/m²) 103,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +9 454 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 568 704 $ Poids 78 % |
| 3 | 312, rue Lataille, Beloeil 2026-07-15 · 595 m · Vendu 790 000 $ (6 864 $/m²) 115,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 484 $ · Ajust. âge +59 250 $ | 820 766 $ Poids 77 % |
| 4 | 300, rue Lataillle, Beloeil 2026-01-12 · 648 m · Vendu 645 000 $ (5 901 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −7 376 $ · Ajust. âge +48 375 $ | 745 694 $ Poids 74 % |
| 5 | 1149, boulevard Vinet, Beloeil 2025-09-23 · 397 m · Vendu 560 000 $ (5 379 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +7 262 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 638 753 $ Poids 74 % |
| 6 | 1195, rue Dupré, Beloeil 2026-03-27 · 868 m · Vendu 576 000 $ (5 270 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 989 $ · Ajust. superficie −6 587 $ · Ajust. âge +25 920 $ | 639 322 $ Poids 68 % |
| 7 | 1080, rue Denault, Beloeil 2025-10-03 · 571 m · Vendu 140 000 $ (1 379 $/m²) 101,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +3 655 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 169 928 $ Poids 68 % |
| 8 | 954, rue Beaugrand, Beloeil 2026-06-25 · 924 m · Vendu 610 000 $ (5 888 $/m²) 103,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +9 421 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 633 213 $ Poids 67 % |
| 9 | 1053, rue Gadbois, Beloeil 2026-08-06 · 854 m · Vendu 575 000 $ (5 808 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 652 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 635 027 $ Poids 66 % |
| 10 | 977, rue de Beauport, Beloeil 2026-07-22 · 876 m · Vendu 681 000 $ (7 006 $/m²) 97,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 630 $ · Ajust. âge +0 $ | 714 630 $ Poids 62 % |
| 11 | 1017, rue Vinet, Beloeil 2025-10-07 · 786 m · Vendu 600 000 $ (5 401 $/m²) 111,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −11 611 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 703 986 $ Poids 61 % |
| 12 | 445, rue Bourgeois, Beloeil 2025-09-19 · 757 m · Vendu 555 000 $ (5 425 $/m²) 102,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +12 207 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 674 134 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.