1412 Rue ANDRE-LABADIE · Beloeil
Valeur estimée
694 200 $
Unifamiliale · 5 299 $/m² · 131 m² · constr. 2008 · terrain 577,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,2 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 900 $
Rôle antérieur 464 900 $ +21.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
284906735300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 300 $
Valeur bâtiment
375 600 $
Rôle antérieur
464 900 $
ID provincial
57040284906735300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 063
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 71 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1335, rue Marnier, Beloeil 2026-05-29 · 327 m · Vendu 582 000 $ (4 597 $/m²) 126,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +10 114 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 657 653 $ Poids 92 % |
| 2 | 357, rue des Prairies, Beloeil 2026-05-01 · 740 m · Vendu 245 907 $ (1 856 $/m²) 132,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 101 $ · Ajust. superficie −1 392 $ · Ajust. âge +24 591 $ | 272 207 $ Poids 76 % |
| 3 | 1069, rue Cormier, Beloeil 2025-11-11 · 785 m · Vendu 770 000 $ (5 678 $/m²) 135,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie −13 060 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 905 204 $ Poids 63 % |
| 4 | 943, rue Grenet, Beloeil 2026-08-14 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (5 583 $/m²) 122,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 168 $ · Ajust. âge +51 375 $ | 759 543 $ Poids 59 % |
| 5 | 312, rue Lataille, Beloeil 2026-07-15 · 880 m · Vendu 790 000 $ (6 864 $/m²) 115,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 566 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 923 566 $ Poids 56 % |
| 6 | 77, rue Gagnon, Beloeil 2025-06-23 · 539 m · Vendu 829 000 $ (6 920 $/m²) 119,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +68 455 $ · Ajust. superficie +38 751 $ · Ajust. âge +82 900 $ | 1 019 107 $ Poids 55 % |
| 7 | 937, rue Grenet, Beloeil 2026-03-24 · 1.0 km · Vendu 214 784 $ (1 809 $/m²) 118,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 403 $ · Ajust. superficie +11 128 $ · Ajust. âge +16 109 $ | 258 424 $ Poids 51 % |
| 8 | 198, Boulevard de la Gare, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (5 894 $/m²) 131,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie −1 473 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 812 740 $ Poids 47 % |
| 9 | 177, rue Louis-Pasquier, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 161 956 $ (1 257 $/m²) 128,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 042 $ · Ajust. superficie +1 383 $ · Ajust. âge +2 429 $ | 167 811 $ Poids 46 % |
| 10 | 663, rue Salomon, Beloeil 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 705 000 $ (5 214 $/m²) 135,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie −10 950 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 827 111 $ Poids 46 % |
| 11 | 978, rue Doré, Beloeil 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 182 593 $ (1 481 $/m²) 123,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 701 $ · Ajust. âge +18 259 $ | 206 554 $ Poids 43 % |
| 12 | 592, chemin des Patriotes Nord, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (4 755 $/m²) 145,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −33 525 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 734 176 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.