425 Rue LEOPOLD-LACROIX · Beloeil
Valeur estimée
634 200 $
Unifamiliale · 5 211 $/m² · 121,7 m² · constr. 2007 · terrain 387,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
387,5 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 800 $
Rôle antérieur 372 200 $ +35.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
284907423700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
318 800 $
Rôle antérieur
372 200 $
ID provincial
57040284907423700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
565 500 $
$/m² médian
5 167
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 60 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1335, rue Marnier, Beloeil 2026-05-29 · 410 m · Vendu 582 000 $ (4 597 $/m²) 126,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −11 263 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 636 276 $ Poids 89 % |
| 2 | 1456, du Sentier, Beloeil 2026-06-18 · 408 m · Vendu 700 000 $ (6 699 $/m²) 104,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +57 608 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 836 434 $ Poids 67 % |
| 3 | 357, rue des Prairies, Beloeil 2026-05-01 · 829 m · Vendu 245 907 $ (1 856 $/m²) 132,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 101 $ · Ajust. superficie −10 022 $ · Ajust. âge +24 591 $ | 263 577 $ Poids 63 % |
| 4 | 312, rue Lataille, Beloeil 2026-07-15 · 969 m · Vendu 790 000 $ (6 864 $/m²) 115,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 650 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 891 650 $ Poids 63 % |
| 5 | 943, rue Grenet, Beloeil 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (5 583 $/m²) 122,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 791 $ · Ajust. âge +47 950 $ | 730 159 $ Poids 61 % |
| 6 | 77, rue Gagnon, Beloeil 2025-06-23 · 613 m · Vendu 829 000 $ (6 920 $/m²) 119,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +68 455 $ · Ajust. superficie +6 574 $ · Ajust. âge +82 900 $ | 986 929 $ Poids 59 % |
| 7 | 937, rue Grenet, Beloeil 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 214 784 $ (1 809 $/m²) 118,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 403 $ · Ajust. superficie +2 714 $ · Ajust. âge +15 035 $ | 248 936 $ Poids 56 % |
| 8 | 1066, rue du Bosquet, Beloeil 2025-07-22 · 748 m · Vendu 755 000 $ (6 565 $/m²) 115 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 833 $ · Ajust. superficie +21 993 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 892 327 $ Poids 55 % |
| 9 | 654, rue Bourgeois, Beloeil 2026-07-27 · 987 m · Vendu 450 000 $ (4 182 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 484 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 524 484 $ Poids 52 % |
| 10 | 1069, rue Cormier, Beloeil 2025-11-11 · 854 m · Vendu 770 000 $ (5 678 $/m²) 135,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie −39 465 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 878 799 $ Poids 50 % |
| 11 | 300, rue Lataillle, Beloeil 2026-01-12 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (5 901 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +36 587 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 805 783 $ Poids 48 % |
| 12 | 364, rue Gauthier, Beloeil 2025-09-09 · 329 m · Vendu 557 500 $ (5 536 $/m²) 100,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 659 $ · Ajust. superficie +58 131 $ · Ajust. âge +55 750 $ | 723 040 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.