45 Rue LEOPOLD-LACROIX · Beloeil
Valeur estimée
638 600 $
Unifamiliale · 5 133 $/m² · 124,4 m² · constr. 2006 · terrain 372,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
372,8 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 000 $
Rôle antérieur 371 200 $ +35.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
284907901100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 900 $
Valeur bâtiment
324 100 $
Rôle antérieur
371 200 $
ID provincial
57040284907901100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
5 070
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 61 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1335, rue Marnier, Beloeil 2026-05-29 · 385 m · Vendu 582 000 $ (4 597 $/m²) 126,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −5 057 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 642 482 $ Poids 92 % |
| 2 | 357, rue des Prairies, Beloeil 2026-05-01 · 792 m · Vendu 245 907 $ (1 856 $/m²) 132,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 101 $ · Ajust. superficie −7 516 $ · Ajust. âge +24 591 $ | 266 082 $ Poids 69 % |
| 3 | 1456, du Sentier, Beloeil 2026-06-18 · 355 m · Vendu 700 000 $ (6 699 $/m²) 104,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +66 651 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 845 477 $ Poids 62 % |
| 4 | 312, rue Lataille, Beloeil 2026-07-15 · 934 m · Vendu 790 000 $ (6 864 $/m²) 115,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 916 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 900 916 $ Poids 62 % |
| 5 | 77, rue Gagnon, Beloeil 2025-06-23 · 560 m · Vendu 829 000 $ (6 920 $/m²) 119,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +68 455 $ · Ajust. superficie +15 916 $ · Ajust. âge +82 900 $ | 996 271 $ Poids 60 % |
| 6 | 943, rue Grenet, Beloeil 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (5 583 $/m²) 122,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 745 $ · Ajust. âge +44 525 $ | 734 270 $ Poids 60 % |
| 7 | 1069, rue Cormier, Beloeil 2025-11-11 · 845 m · Vendu 770 000 $ (5 678 $/m²) 135,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie −31 799 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 886 465 $ Poids 54 % |
| 8 | 937, rue Grenet, Beloeil 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 214 784 $ (1 809 $/m²) 118,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 403 $ · Ajust. superficie +5 157 $ · Ajust. âge +13 961 $ | 250 305 $ Poids 54 % |
| 9 | 654, rue Bourgeois, Beloeil 2026-07-27 · 981 m · Vendu 450 000 $ (4 182 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 130 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 530 130 $ Poids 49 % |
| 10 | 300, rue Lataillle, Beloeil 2026-01-12 · 988 m · Vendu 645 000 $ (5 901 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +44 554 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 813 750 $ Poids 46 % |
| 11 | 177, rue Louis-Pasquier, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 161 956 $ (1 257 $/m²) 128,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 042 $ · Ajust. superficie −2 766 $ · Ajust. âge +810 $ | 162 042 $ Poids 46 % |
| 12 | 198, Boulevard de la Gare, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (5 894 $/m²) 131,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie −20 922 $ · Ajust. âge +0 $ | 785 542 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.