10 Avenue CARMEN-BIENVENU · Beloeil
Valeur estimée
479 300 $
Unifamiliale · 5 165 $/m² · 92,8 m² · constr. 2010 · terrain 213,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
213,9 m²
Frontage
5,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 400 $
Rôle antérieur 241 200 $ +28.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
284909228200010010
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 300 $
Valeur bâtiment
213 100 $
Rôle antérieur
241 200 $
ID provincial
57040284909228200010010
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 263
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 10 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1406, rue du Sentier, Beloeil 2026-07-06 · 637 m · Vendu 700 000 $ (7 447 $/m²) 94 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 468 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 765 532 $ Poids 83 % |
| 2 | 1094, rue du Bosquet, Beloeil 2026-04-09 · 768 m · Vendu 680 000 $ (7 039 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −13 375 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 762 232 $ Poids 72 % |
| 3 | 855, rue Beauchemin, Beloeil 2026-07-31 · 868 m · Vendu 565 000 $ (6 082 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −304 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 621 196 $ Poids 71 % |
| 4 | 892, rue Héroux, Beloeil 2025-11-28 · 631 m · Vendu 527 500 $ (5 914 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 821 $ · Ajust. superficie +10 645 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 639 716 $ Poids 71 % |
| 5 | 1098, rue Potvin, Beloeil 2025-11-28 · 717 m · Vendu 569 000 $ (6 165 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie +1 541 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 680 103 $ Poids 69 % |
| 6 | 405, rue Marie-Posé, Beloeil 2026-03-26 · 431 m · Vendu 810 000 $ (7 751 $/m²) 104,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −45 344 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 846 765 $ Poids 68 % |
| 7 | 1135, rue du Bosquet, Beloeil 2025-10-29 · 648 m · Vendu 563 000 $ (5 834 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 169 $ · Ajust. superficie −10 793 $ · Ajust. âge +56 300 $ | 660 676 $ Poids 68 % |
| 8 | 609, rue Claude, Beloeil 2026-05-19 · 818 m · Vendu 300 000 $ (3 468 $/m²) 86,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +10 925 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 344 708 $ Poids 68 % |
| 9 | 688, rue Jean-Noël, Beloeil 2025-12-08 · 769 m · Vendu 525 000 $ (5 731 $/m²) 91,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +3 439 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 627 527 $ Poids 67 % |
| 10 | 924, rue Bourgeois, Beloeil 2025-09-25 · 679 m · Vendu 500 000 $ (5 376 $/m²) 93 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −538 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 595 794 $ Poids 66 % |
| 11 | 1456, du Sentier, Beloeil 2026-06-18 · 606 m · Vendu 700 000 $ (6 699 $/m²) 104,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −39 187 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 739 640 $ Poids 65 % |
| 12 | 1220, rue Vinet, Beloeil 2025-10-30 · 769 m · Vendu 660 000 $ (7 051 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −2 821 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 784 337 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.