265 Rue LEOPOLD-LACROIX · Beloeil
Valeur estimée
705 200 $
Unifamiliale · 4 386 $/m² · 160,8 m² · constr. 2007 · terrain 522,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,9 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 800 $
Rôle antérieur 480 400 $ +34.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
284909311600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 600 $
Valeur bâtiment
433 200 $
Rôle antérieur
480 400 $
ID provincial
57040284909311600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 245
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 73 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 417, rue Marie-Posé, Beloeil 2026-07-22 · 365 m · Vendu 729 000 $ (4 211 $/m²) 173,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 900 $ · Ajust. âge +7 290 $ | 710 390 $ Poids 86 % |
| 2 | 1431, rue André-Labadie, Beloeil 2026-05-08 · 295 m · Vendu 775 000 $ (4 198 $/m²) 184,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −49 959 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 738 688 $ Poids 66 % |
| 3 | 1389, André-Labadie, Beloeil 2025-06-25 · 359 m · Vendu 755 000 $ (4 349 $/m²) 173,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie −27 834 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 797 061 $ Poids 60 % |
| 4 | 1080, boulevard Yvon-L'Heureux Nord, Beloeil 2026-03-25 · 809 m · Vendu 775 000 $ (5 462 $/m²) 141,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie +51 612 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 881 924 $ Poids 57 % |
| 5 | 418, rue Marie-Posé, Beloeil 2025-06-19 · 410 m · Vendu 815 000 $ (5 801 $/m²) 140,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +58 877 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 953 402 $ Poids 50 % |
| 6 | 942, rue Lapointe, Beloeil 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 639 000 $ (4 221 $/m²) 151,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 140 $ · Ajust. superficie +19 837 $ · Ajust. âge +47 925 $ | 765 902 $ Poids 47 % |
| 7 | 1437, rue André-Labadie, Beloeil 2025-03-12 · 290 m · Vendu 279 533 $ (1 960 $/m²) 142,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 442 $ · Ajust. superficie +17 838 $ · Ajust. âge +1 398 $ | 336 211 $ Poids 46 % |
| 8 | 882, rue Lapointe, Beloeil 2026-05-05 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (4 227 $/m²) 165,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −10 145 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 747 682 $ Poids 41 % |
| 9 | 482, rue Larose, Beloeil 2024-11-28 · 497 m · Vendu 558 000 $ (3 518 $/m²) 158,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +108 849 $ · Ajust. superficie +3 870 $ · Ajust. âge +30 690 $ | 701 410 $ Poids 41 % |
| 10 | 357, rue des Prairies, Beloeil 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 245 907 $ (1 856 $/m²) 132,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 101 $ · Ajust. superficie +26 261 $ · Ajust. âge +24 591 $ | 299 860 $ Poids 38 % |
| 11 | 208, rue des Voyageurs, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-19 · 1.4 km · Vendu 363 481 $ (2 127 $/m²) 170,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 822 $ · Ajust. superficie −10 741 $ · Ajust. âge −12 722 $ | 369 840 $ Poids 37 % |
| 12 | 1069, rue Cormier, Beloeil 2025-11-11 · 1.0 km · Vendu 770 000 $ (5 678 $/m²) 135,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +71 549 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 989 813 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.