34 Avenue CARMEN-BIENVENU · Beloeil
Valeur estimée
537 500 $
Unifamiliale · 5 541 $/m² · 97 m² · constr. 2010 · terrain 237,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
237,3 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 800 $
Rôle antérieur 276 100 $ +28.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
284909588500010034
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 700 $
Valeur bâtiment
255 100 $
Rôle antérieur
276 100 $
ID provincial
57040284909588500010034
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
5 254
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 18 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1406, rue du Sentier, Beloeil 2026-07-06 · 626 m · Vendu 700 000 $ (7 447 $/m²) 94 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 170 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 781 170 $ Poids 82 % |
| 2 | 405, rue Marie-Posé, Beloeil 2026-03-26 · 445 m · Vendu 810 000 $ (7 751 $/m²) 104,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −29 067 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 863 043 $ Poids 79 % |
| 3 | 1456, du Sentier, Beloeil 2026-06-18 · 589 m · Vendu 700 000 $ (6 699 $/m²) 104,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −25 120 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 753 707 $ Poids 77 % |
| 4 | 1094, rue du Bosquet, Beloeil 2026-04-09 · 800 m · Vendu 680 000 $ (7 039 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +1 408 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 777 015 $ Poids 72 % |
| 5 | 1553, rue Picasso, Beloeil 2026-05-28 · 767 m · Vendu 540 000 $ (5 263 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −14 737 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 586 072 $ Poids 72 % |
| 6 | 855, rue Beauchemin, Beloeil 2026-07-31 · 893 m · Vendu 565 000 $ (6 082 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 468 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 633 968 $ Poids 68 % |
| 7 | 364, rue Gauthier, Beloeil 2025-09-09 · 576 m · Vendu 557 500 $ (5 536 $/m²) 100,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 659 $ · Ajust. superficie −10 242 $ · Ajust. âge +55 750 $ | 654 667 $ Poids 67 % |
| 8 | 1098, rue Potvin, Beloeil 2025-11-28 · 745 m · Vendu 569 000 $ (6 165 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie +14 487 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 693 049 $ Poids 65 % |
| 9 | 195, rue Larose, Beloeil 2025-11-03 · 780 m · Vendu 683 000 $ (6 857 $/m²) 99,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +63 213 $ · Ajust. superficie −8 915 $ · Ajust. âge +68 300 $ | 805 598 $ Poids 64 % |
| 10 | 688, rue Jean-Noël, Beloeil 2025-12-08 · 780 m · Vendu 525 000 $ (5 731 $/m²) 91,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +15 475 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 639 563 $ Poids 64 % |
| 11 | 1220, rue Vinet, Beloeil 2025-10-30 · 772 m · Vendu 660 000 $ (7 051 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +11 987 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 799 144 $ Poids 63 % |
| 12 | 924, rue Bourgeois, Beloeil 2025-09-25 · 703 m · Vendu 500 000 $ (5 376 $/m²) 93 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +10 753 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 607 084 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.