40 Avenue CARMEN-BIENVENU · Beloeil
Valeur estimée
500 900 $
Unifamiliale · 5 427 $/m² · 92,3 m² · constr. 2010 · terrain 214,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
214,2 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 200 $
Rôle antérieur 240 200 $ +29.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
284909588500010040
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 400 $
Valeur bâtiment
213 800 $
Rôle antérieur
240 200 $
ID provincial
57040284909588500010040
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
5 254
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 12 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1406, rue du Sentier, Beloeil 2026-07-06 · 626 m · Vendu 700 000 $ (7 447 $/m²) 94 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 330 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 763 670 $ Poids 83 % |
| 2 | 855, rue Beauchemin, Beloeil 2026-07-31 · 893 m · Vendu 565 000 $ (6 082 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 825 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 619 675 $ Poids 70 % |
| 3 | 1094, rue du Bosquet, Beloeil 2026-04-09 · 800 m · Vendu 680 000 $ (7 039 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −15 135 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 760 472 $ Poids 70 % |
| 4 | 609, rue Claude, Beloeil 2026-05-19 · 823 m · Vendu 300 000 $ (3 468 $/m²) 86,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +10 058 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 343 841 $ Poids 68 % |
| 5 | 1098, rue Potvin, Beloeil 2025-11-28 · 745 m · Vendu 569 000 $ (6 165 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 678 562 $ Poids 68 % |
| 6 | 688, rue Jean-Noël, Beloeil 2025-12-08 · 780 m · Vendu 525 000 $ (5 731 $/m²) 91,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +2 006 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 626 094 $ Poids 67 % |
| 7 | 405, rue Marie-Posé, Beloeil 2026-03-26 · 445 m · Vendu 810 000 $ (7 751 $/m²) 104,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −47 282 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 844 827 $ Poids 66 % |
| 8 | 924, rue Bourgeois, Beloeil 2025-09-25 · 703 m · Vendu 500 000 $ (5 376 $/m²) 93 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −1 882 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 594 449 $ Poids 65 % |
| 9 | 1220, rue Vinet, Beloeil 2025-10-30 · 772 m · Vendu 660 000 $ (7 051 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −4 583 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 782 574 $ Poids 64 % |
| 10 | 1456, du Sentier, Beloeil 2026-06-18 · 589 m · Vendu 700 000 $ (6 699 $/m²) 104,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −40 861 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 737 966 $ Poids 64 % |
| 11 | 1063, rue Allie, Beloeil 2025-12-03 · 828 m · Vendu 615 000 $ (6 895 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +10 687 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 741 762 $ Poids 63 % |
| 12 | 890, rue Lapalme, Beloeil 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (6 086 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 347 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 613 847 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.