404 Rue PRAIRIES · Beloeil
Valeur estimée
774 100 $
Unifamiliale · 3 451 $/m² · 224,3 m² · constr. 1980 · terrain 929,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929,8 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 300 $
Rôle antérieur 607 000 $ +19.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
284910150600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 100 $
Valeur bâtiment
493 200 $
Rôle antérieur
607 000 $
ID provincial
57040284910150600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 617
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 84 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1168, rue Richelieu, Beloeil 2026-05-04 · 707 m · Vendu 450 000 $ (2 163 $/m²) 208 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +17 632 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 518 307 $ Poids 72 % |
| 2 | 960, rue Jean-B-Allard, Beloeil 2026-01-16 · 767 m · Vendu 772 900 $ (3 615 $/m²) 213,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +71 533 $ · Ajust. superficie +18 979 $ · Ajust. âge −34 780 $ | 828 632 $ Poids 67 % |
| 3 | 733, rue Aragon, Beloeil 2026-04-27 · 996 m · Vendu 805 000 $ (3 962 $/m²) 203,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +41 795 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 798 977 $ Poids 54 % |
| 4 | 470, chemin des Patriotes Nord, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-13 · 939 m · Vendu 717 000 $ (2 825 $/m²) 253,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 670 $ · Ajust. âge +25 095 $ | 700 425 $ Poids 51 % |
| 5 | 727, rue Aragon, Beloeil 2025-10-09 · 1.0 km · Vendu 745 000 $ (3 221 $/m²) 231,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie −11 273 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 728 260 $ Poids 51 % |
| 6 | 1320, rue Richelieu, Beloeil 2025-07-11 · 566 m · Vendu 925 000 $ (4 861 $/m²) 190,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie +82 633 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 056 435 $ Poids 43 % |
| 7 | 943, rue des Groseilliers, Beloeil 2026-06-23 · 840 m · Vendu 834 900 $ (4 542 $/m²) 183,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 528 $ · Ajust. superficie +91 984 $ · Ajust. âge −83 490 $ | 853 922 $ Poids 43 % |
| 8 | 914, rue Des Marquises, Beloeil 2025-05-28 · 861 m · Vendu 737 500 $ (3 684 $/m²) 200,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 905 $ · Ajust. superficie +44 390 $ · Ajust. âge −73 750 $ | 774 045 $ Poids 40 % |
| 9 | 764, rue Boullé, Beloeil 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (3 872 $/m²) 206,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +34 269 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 764 357 $ Poids 40 % |
| 10 | 99, rue Plante, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-28 · 1.3 km · Vendu 1 015 000 $ (4 189 $/m²) 242,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +93 940 $ · Ajust. superficie −37 701 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 969 739 $ Poids 39 % |
| 11 | 702, rue Aragon, Beloeil 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 666 000 $ (3 445 $/m²) 193,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 101 $ · Ajust. superficie +53 404 $ · Ajust. âge −39 960 $ | 738 545 $ Poids 39 % |
| 12 | 804, rue Boullé, Beloeil 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (4 188 $/m²) 193,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie +64 708 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 858 993 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.