399 Rue PRAIRIES · Beloeil
Valeur estimée
769 600 $
Unifamiliale · 4 187 $/m² · 183,8 m² · constr. 1981 · terrain 680,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,6 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
729 100 $
Rôle antérieur 565 900 $ +28.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
284910583600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 200 $
Valeur bâtiment
522 900 $
Rôle antérieur
565 900 $
ID provincial
57040284910583600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 664
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 83 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 943, rue des Groseilliers, Beloeil 2026-06-23 · 893 m · Vendu 834 900 $ (4 542 $/m²) 183,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 528 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −83 490 $ | 761 938 $ Poids 70 % |
| 2 | 1320, rue Richelieu, Beloeil 2025-07-11 · 546 m · Vendu 925 000 $ (4 861 $/m²) 190,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie −15 797 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 962 630 $ Poids 62 % |
| 3 | 1168, rue Richelieu, Beloeil 2026-05-04 · 716 m · Vendu 450 000 $ (2 163 $/m²) 208 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −26 178 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 474 496 $ Poids 59 % |
| 4 | 346, rue Bourgeois, Beloeil 2025-09-26 · 556 m · Vendu 645 000 $ (3 959 $/m²) 162,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +41 377 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 768 719 $ Poids 57 % |
| 5 | 882, rue Lapointe, Beloeil 2026-05-05 · 938 m · Vendu 700 000 $ (4 227 $/m²) 165,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +38 466 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 705 293 $ Poids 56 % |
| 6 | 733, rue Aragon, Beloeil 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 805 000 $ (3 962 $/m²) 203,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie −38 428 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 718 754 $ Poids 50 % |
| 7 | 702, rue Aragon, Beloeil 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 666 000 $ (3 445 $/m²) 193,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 101 $ · Ajust. superficie −16 366 $ · Ajust. âge −36 630 $ | 672 105 $ Poids 48 % |
| 8 | 524, chemin des Patriotes Nord, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-09 · 864 m · Vendu 900 000 $ (5 675 $/m²) 158,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +71 501 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 983 867 $ Poids 47 % |
| 9 | 1100, rue Richelieu, Beloeil 2025-06-13 · 903 m · Vendu 1 000 000 $ (5 721 $/m²) 174,8 m² · constr. 1750 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +25 744 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 208 320 $ Poids 46 % |
| 10 | 804, rue Boullé, Beloeil 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (4 188 $/m²) 193,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie −20 103 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 778 231 $ Poids 45 % |
| 11 | 960, rue Jean-B-Allard, Beloeil 2026-01-16 · 817 m · Vendu 772 900 $ (3 615 $/m²) 213,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +71 533 $ · Ajust. superficie −54 226 $ · Ajust. âge −30 916 $ | 759 291 $ Poids 44 % |
| 12 | 914, rue Des Marquises, Beloeil 2025-05-28 · 914 m · Vendu 737 500 $ (3 684 $/m²) 200,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 905 $ · Ajust. superficie −30 207 $ · Ajust. âge −73 750 $ | 699 448 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.