1266 Rue DUMOUCHEL · Beloeil
Valeur estimée
681 700 $
Unifamiliale · 5 035 $/m² · 135,4 m² · constr. 1985 · terrain 1 127,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 127,4 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 500 $
Rôle antérieur 511 900 $ +21.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
284911010400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 700 $
Valeur bâtiment
368 800 $
Rôle antérieur
511 900 $
ID provincial
57040284911010400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 665
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 70 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 357, rue des Prairies, Beloeil 2026-05-01 · 227 m · Vendu 245 907 $ (1 856 $/m²) 132,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 101 $ · Ajust. superficie +2 691 $ · Ajust. âge +3 689 $ | 255 387 $ Poids 94 % |
| 2 | 1069, rue Cormier, Beloeil 2025-11-11 · 360 m · Vendu 770 000 $ (5 678 $/m²) 135,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie −568 $ · Ajust. âge +73 150 $ | 913 847 $ Poids 80 % |
| 3 | 663, rue Salomon, Beloeil 2025-12-01 · 775 m · Vendu 705 000 $ (5 214 $/m²) 135,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +521 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 757 508 $ Poids 67 % |
| 4 | 312, rue Lataille, Beloeil 2026-07-15 · 344 m · Vendu 790 000 $ (6 864 $/m²) 115,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 666 $ · Ajust. âge +67 150 $ | 926 816 $ Poids 66 % |
| 5 | 978, rue Doré, Beloeil 2026-07-29 · 815 m · Vendu 182 593 $ (1 481 $/m²) 123,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 959 $ · Ajust. âge +11 869 $ | 203 421 $ Poids 65 % |
| 6 | 943, rue Grenet, Beloeil 2026-08-14 · 828 m · Vendu 685 000 $ (5 583 $/m²) 122,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 450 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 693 050 $ Poids 64 % |
| 7 | 592, chemin des Patriotes Nord, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-28 · 912 m · Vendu 690 000 $ (4 755 $/m²) 145,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −23 063 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 672 187 $ Poids 63 % |
| 8 | 913, rue Gadbois, Beloeil 2026-04-30 · 939 m · Vendu 725 000 $ (4 949 $/m²) 146,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −27 466 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 755 968 $ Poids 59 % |
| 9 | 1068, rue Richelieu, Beloeil 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 587 000 $ (4 051 $/m²) 144,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −19 243 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 633 859 $ Poids 57 % |
| 10 | 942, rue Lapointe, Beloeil 2026-01-29 · 748 m · Vendu 639 000 $ (4 221 $/m²) 151,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 140 $ · Ajust. superficie −33 765 $ · Ajust. âge −22 365 $ | 642 011 $ Poids 57 % |
| 11 | 937, rue Grenet, Beloeil 2026-03-24 · 843 m · Vendu 214 784 $ (1 809 $/m²) 118,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 403 $ · Ajust. superficie +15 109 $ · Ajust. âge −8 591 $ | 237 705 $ Poids 54 % |
| 12 | 241, rue Saint-Paul, Beloeil 2025-10-03 · 861 m · Vendu 650 000 $ (4 395 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −27 468 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 673 013 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.