265 Rue LAROSE · Beloeil
Valeur estimée
719 500 $
Unifamiliale · 4 942 $/m² · 145,6 m² · constr. 1978 · terrain 936,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
936,8 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 200 $
Rôle antérieur 565 300 $ +24.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
284912559800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 800 $
Valeur bâtiment
469 400 $
Rôle antérieur
565 300 $
ID provincial
57040284912559800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 740
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 75 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 357, rue des Prairies, Beloeil 2026-05-01 · 375 m · Vendu 245 907 $ (1 856 $/m²) 132,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 101 $ · Ajust. superficie +12 156 $ · Ajust. âge −4 918 $ | 256 246 $ Poids 80 % |
| 2 | 1069, rue Cormier, Beloeil 2025-11-11 · 524 m · Vendu 770 000 $ (5 678 $/m²) 135,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +28 392 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 915 857 $ Poids 70 % |
| 3 | 592, chemin des Patriotes Nord, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-28 · 952 m · Vendu 690 000 $ (4 755 $/m²) 145,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +1 189 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 672 290 $ Poids 66 % |
| 4 | 942, rue Lapointe, Beloeil 2026-01-29 · 859 m · Vendu 639 000 $ (4 221 $/m²) 151,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 140 $ · Ajust. superficie −12 240 $ · Ajust. âge −44 730 $ | 641 171 $ Poids 64 % |
| 5 | 913, rue Gadbois, Beloeil 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (4 949 $/m²) 146,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −2 227 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 755 832 $ Poids 55 % |
| 6 | 663, rue Salomon, Beloeil 2025-12-01 · 945 m · Vendu 705 000 $ (5 214 $/m²) 135,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +27 115 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 759 427 $ Poids 54 % |
| 7 | 1068, rue Richelieu, Beloeil 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 587 000 $ (4 051 $/m²) 144,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +1 418 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 654 520 $ Poids 52 % |
| 8 | 241, rue Saint-Paul, Beloeil 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 395 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −5 054 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 672 676 $ Poids 49 % |
| 9 | 524, chemin des Patriotes Nord, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-09 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (5 675 $/m²) 158,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −36 885 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 861 981 $ Poids 48 % |
| 10 | 346, rue Bourgeois, Beloeil 2025-09-26 · 809 m · Vendu 645 000 $ (3 959 $/m²) 162,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −34 250 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 683 418 $ Poids 48 % |
| 11 | 882, rue Lapointe, Beloeil 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (4 227 $/m²) 165,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −42 271 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 614 056 $ Poids 45 % |
| 12 | 681, rue Magloire-Laflamme, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (4 001 $/m²) 141,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +8 803 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 524 428 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.