235 Rue LAROSE · Beloeil
Valeur estimée
602 800 $
Unifamiliale · 5 581 $/m² · 108 m² · constr. 1982 · terrain 761,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
761,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 600 $
Rôle antérieur 413 900 $ +23.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
284912805800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 600 $
Valeur bâtiment
296 000 $
Rôle antérieur
413 900 $
ID provincial
57040284912805800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 703
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 49 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 312, rue Lataille, Beloeil 2026-07-15 · 474 m · Vendu 790 000 $ (6 864 $/m²) 115,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 366 $ · Ajust. âge +55 300 $ | 820 934 $ Poids 84 % |
| 2 | 654, rue Bourgeois, Beloeil 2026-07-27 · 665 m · Vendu 450 000 $ (4 182 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +836 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 489 086 $ Poids 82 % |
| 3 | 300, rue Lataillle, Beloeil 2026-01-12 · 528 m · Vendu 645 000 $ (5 901 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −3 836 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 746 010 $ Poids 80 % |
| 4 | 1129, rue Beaugrand, Beloeil 2026-06-30 · 743 m · Vendu 575 000 $ (5 561 $/m²) 103,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +12 790 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 569 166 $ Poids 75 % |
| 5 | 1195, rue Dupré, Beloeil 2026-03-27 · 739 m · Vendu 576 000 $ (5 270 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 989 $ · Ajust. superficie −3 425 $ · Ajust. âge +23 040 $ | 639 604 $ Poids 75 % |
| 6 | 954, rue Beaugrand, Beloeil 2026-06-25 · 878 m · Vendu 610 000 $ (5 888 $/m²) 103,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +12 954 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 633 696 $ Poids 69 % |
| 7 | 1053, rue Gadbois, Beloeil 2026-08-06 · 776 m · Vendu 575 000 $ (5 808 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 136 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 635 636 $ Poids 68 % |
| 8 | 1080, rue Denault, Beloeil 2025-10-03 · 539 m · Vendu 140 000 $ (1 379 $/m²) 101,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +4 483 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 170 055 $ Poids 68 % |
| 9 | 1017, rue Vinet, Beloeil 2025-10-07 · 718 m · Vendu 600 000 $ (5 401 $/m²) 111,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −8 371 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 704 227 $ Poids 64 % |
| 10 | 445, rue Bourgeois, Beloeil 2025-09-19 · 678 m · Vendu 555 000 $ (5 425 $/m²) 102,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +15 462 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 677 389 $ Poids 62 % |
| 11 | 977, rue de Beauport, Beloeil 2026-07-22 · 836 m · Vendu 681 000 $ (7 006 $/m²) 97,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 833 $ · Ajust. âge −3 405 $ | 715 428 $ Poids 62 % |
| 12 | 1085, rue Gadbois, Beloeil 2025-10-29 · 753 m · Vendu 490 000 $ (4 832 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +15 947 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 570 951 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.