285 Rue LAROSE · Beloeil
Valeur estimée
903 000 $
Unifamiliale · 3 540 $/m² · 255,1 m² · constr. 1983 · terrain 1 106,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 106,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
876 600 $
Rôle antérieur 711 800 $ +23.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
284913143600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 500 $
Valeur bâtiment
626 100 $
Rôle antérieur
711 800 $
ID provincial
57040284913143600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
906 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
895 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
4 740
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 92 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 470, chemin des Patriotes Nord, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 717 000 $ (2 825 $/m²) 253,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 836 $ · Ajust. âge +35 850 $ | 754 686 $ Poids 54 % |
| 2 | 558, chemin des Patriotes Nord, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 928 000 $ (3 176 $/m²) 292,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 702 $ · Ajust. superficie −58 913 $ · Ajust. âge −74 240 $ | 806 549 $ Poids 43 % |
| 3 | 960, rue Jean-B-Allard, Beloeil 2026-01-16 · 910 m · Vendu 772 900 $ (3 615 $/m²) 213,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +71 533 $ · Ajust. superficie +74 651 $ · Ajust. âge −23 187 $ | 895 897 $ Poids 41 % |
| 4 | 727, rue Aragon, Beloeil 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (3 221 $/m²) 231,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +38 329 $ · Ajust. âge −67 050 $ | 785 312 $ Poids 37 % |
| 5 | 99, rue Plante, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-28 · 1.4 km · Vendu 1 015 000 $ (4 189 $/m²) 242,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +93 940 $ · Ajust. superficie +26 810 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 1 034 250 $ Poids 37 % |
| 6 | 971, rue Grenet, Beloeil 2025-12-09 · 815 m · Vendu 885 000 $ (4 284 $/m²) 206,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +78 535 $ · Ajust. superficie +103 878 $ · Ajust. âge −57 525 $ | 1 009 888 $ Poids 37 % |
| 7 | 410, chemin des Patriotes Nord, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-07 · 1.3 km · Vendu 1 295 000 $ (5 094 $/m²) 254,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +106 936 $ · Ajust. superficie +2 292 $ · Ajust. âge +129 500 $ | 1 533 728 $ Poids 36 % |
| 8 | 735, rue Magloire-Laflamme, Mont-Saint-Hilaire 2025-07-30 · 1.3 km · Vendu 1 070 000 $ (4 369 $/m²) 244,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 452 $ · Ajust. superficie +22 283 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 041 735 $ Poids 36 % |
| 9 | 1168, rue Richelieu, Beloeil 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (2 163 $/m²) 208 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +50 950 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 551 624 $ Poids 36 % |
| 10 | 730, Rue Magloire-Laflamme, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 1 115 000 $ (4 709 $/m²) 236,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +92 072 $ · Ajust. superficie +43 084 $ · Ajust. âge −111 500 $ | 1 138 656 $ Poids 31 % |
| 11 | 135, rue Sainte-Anne, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-11 · 1.8 km · Vendu 1 130 000 $ (4 348 $/m²) 259,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +100 276 $ · Ajust. superficie −10 435 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 106 841 $ Poids 20 % |
| 12 | 764, rue Boullé, Beloeil 2026-06-04 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (3 872 $/m²) 206,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +93 901 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 831 989 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.