164 Rue BUISSON · Beloeil
Valeur estimée
566 600 $
Unifamiliale · 5 927 $/m² · 95,6 m² · constr. 1984 · terrain 651,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 200 $
Rôle antérieur 389 900 $ +25.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
284913702200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 100 $
Valeur bâtiment
285 100 $
Rôle antérieur
389 900 $
ID provincial
57040284913702200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 740
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 32 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 371, rue Monseigneur-Lajoie, Beloeil 2026-05-27 · 516 m · Vendu 185 000 $ (2 074 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +6 637 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 201 370 $ Poids 81 % |
| 2 | 291, rue Lataille, Beloeil 2026-06-12 · 586 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +17 937 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 564 242 $ Poids 79 % |
| 3 | 293, rue Monseigneur-Lajoie, Beloeil 2026-03-03 · 643 m · Vendu 480 000 $ (5 167 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +6 975 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 562 033 $ Poids 77 % |
| 4 | 1053, rue Gadbois, Beloeil 2026-08-06 · 831 m · Vendu 575 000 $ (5 808 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 874 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 605 376 $ Poids 72 % |
| 5 | 1095, rue Denault, Beloeil 2025-10-14 · 521 m · Vendu 539 900 $ (5 856 $/m²) 92,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 028 $ · Ajust. superficie +9 955 $ · Ajust. âge +29 695 $ | 629 578 $ Poids 72 % |
| 6 | 977, rue de Beauport, Beloeil 2026-07-22 · 879 m · Vendu 681 000 $ (7 006 $/m²) 97,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 605 $ · Ajust. âge +3 405 $ | 678 800 $ Poids 70 % |
| 7 | 1129, rue Beaugrand, Beloeil 2026-06-30 · 759 m · Vendu 575 000 $ (5 561 $/m²) 103,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −21 688 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 540 438 $ Poids 69 % |
| 8 | 1149, boulevard Vinet, Beloeil 2025-09-23 · 380 m · Vendu 560 000 $ (5 379 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −22 863 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 611 428 $ Poids 66 % |
| 9 | 970, rue Vinet, Beloeil 2026-04-16 · 905 m · Vendu 607 250 $ (6 537 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 653 $ · Ajust. superficie +8 824 $ · Ajust. âge +36 435 $ | 677 163 $ Poids 66 % |
| 10 | 1080, rue Denault, Beloeil 2025-10-03 · 578 m · Vendu 140 000 $ (1 379 $/m²) 101,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −4 069 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 162 904 $ Poids 66 % |
| 11 | 1061, rue Gadbois, Beloeil 2026-03-25 · 821 m · Vendu 480 000 $ (5 381 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +17 220 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 548 277 $ Poids 66 % |
| 12 | 654, rue Bourgeois, Beloeil 2026-07-27 · 700 m · Vendu 450 000 $ (4 182 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 093 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 467 657 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.