1407 Rue ANDRE-LABADIE · Beloeil
Valeur estimée
869 700 $
Unifamiliale · 3 893 $/m² · 223,4 m² · constr. 2005 · terrain 653,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,4 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
736 900 $
Rôle antérieur 599 100 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
284915029800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 900 $
Valeur bâtiment
537 000 $
Rôle antérieur
599 100 $
ID provincial
57040284915029800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
840 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
923 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
4 794
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 90 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1360, rue De La Colline, Beloeil 2026-06-15 · 516 m · Vendu 432 500 $ (1 872 $/m²) 231 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie −7 115 $ · Ajust. âge +43 250 $ | 474 089 $ Poids 86 % |
| 2 | 870, Croissant Lucien-Huot, Beloeil 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 1 052 000 $ (4 616 $/m²) 227,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 710 $ · Ajust. superficie −10 386 $ · Ajust. âge −68 380 $ | 1 015 943 $ Poids 58 % |
| 3 | 37, rue Gagnon, Beloeil 2026-06-23 · 637 m · Vendu 1 324 000 $ (5 120 $/m²) 258,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 695 $ · Ajust. superficie −90 110 $ · Ajust. âge +132 400 $ | 1 382 985 $ Poids 56 % |
| 4 | 971, rue Grenet, Beloeil 2025-12-09 · 925 m · Vendu 885 000 $ (4 284 $/m²) 206,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +78 535 $ · Ajust. superficie +35 983 $ · Ajust. âge +39 825 $ | 1 039 342 $ Poids 55 % |
| 5 | 960, rue Jean-B-Allard, Beloeil 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 772 900 $ (3 615 $/m²) 213,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +71 533 $ · Ajust. superficie +17 352 $ · Ajust. âge +61 832 $ | 923 617 $ Poids 53 % |
| 6 | 1168, rue Richelieu, Beloeil 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 163 $/m²) 208 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +16 659 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 517 333 $ Poids 44 % |
| 7 | 733, rue Aragon, Beloeil 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 805 000 $ (3 962 $/m²) 203,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +40 012 $ · Ajust. âge +0 $ | 877 694 $ Poids 37 % |
| 8 | 1036, rue Yolande-Chartrand, Beloeil 2025-08-05 · 1.2 km · Vendu 1 175 000 $ (5 511 $/m²) 213,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +97 027 $ · Ajust. superficie +28 107 $ · Ajust. âge −99 875 $ | 1 200 259 $ Poids 37 % |
| 9 | 137, rue Forbin-Janson, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-06 · 1.1 km · Vendu 1 610 000 $ (6 379 $/m²) 252,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +132 947 $ · Ajust. superficie −92 492 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 1 569 955 $ Poids 35 % |
| 10 | 727, rue Aragon, Beloeil 2025-10-09 · 1.4 km · Vendu 745 000 $ (3 221 $/m²) 231,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie −12 723 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 816 211 $ Poids 34 % |
| 11 | 1320, rue Richelieu, Beloeil 2025-07-11 · 1.0 km · Vendu 925 000 $ (4 861 $/m²) 190,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie +80 445 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 146 748 $ Poids 32 % |
| 12 | 470, chemin des Patriotes Nord, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 717 000 $ (2 825 $/m²) 253,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 941 $ · Ajust. âge +71 700 $ | 745 759 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.