1431 Rue ANDRE-LABADIE · Beloeil
Valeur estimée
794 800 $
Unifamiliale · 4 306 $/m² · 184,6 m² · constr. 2006 · terrain 653,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,4 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 200 $
Rôle antérieur 579 600 $ +22.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
284916554800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 900 $
Valeur bâtiment
510 300 $
Rôle antérieur
579 600 $
ID provincial
57040284916554800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
812 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 85 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, rue des Voyageurs, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 363 481 $ (2 127 $/m²) 170,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 822 $ · Ajust. superficie +14 569 $ · Ajust. âge −14 539 $ | 393 333 $ Poids 48 % |
| 2 | 971, rue Grenet, Beloeil 2025-12-09 · 997 m · Vendu 885 000 $ (4 284 $/m²) 206,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +78 535 $ · Ajust. superficie −47 120 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 960 665 $ Poids 45 % |
| 3 | 1320, rue Richelieu, Beloeil 2025-07-11 · 1.0 km · Vendu 925 000 $ (4 861 $/m²) 190,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie −13 853 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 052 449 $ Poids 44 % |
| 4 | 1009, rue Yolande-Chartrand, Beloeil 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 985 000 $ (5 265 $/m²) 187,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −6 581 $ · Ajust. âge −68 950 $ | 921 890 $ Poids 44 % |
| 5 | 943, rue des Groseilliers, Beloeil 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 834 900 $ (4 542 $/m²) 183,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 528 $ · Ajust. superficie +1 817 $ · Ajust. âge +8 349 $ | 855 594 $ Poids 42 % |
| 6 | 882, rue Lapointe, Beloeil 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (4 227 $/m²) 165,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +40 157 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 794 484 $ Poids 41 % |
| 7 | 432, rue des Démarieurs, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 727 500 $ (4 222 $/m²) 172,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 535 $ · Ajust. superficie +25 967 $ · Ajust. âge −18 187 $ | 764 815 $ Poids 37 % |
| 8 | 346, rue Bourgeois, Beloeil 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (3 959 $/m²) 162,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +42 960 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 812 228 $ Poids 36 % |
| 9 | 1168, rue Richelieu, Beloeil 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 163 $/m²) 208 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −25 313 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 475 362 $ Poids 36 % |
| 10 | 960, rue Jean-B-Allard, Beloeil 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 772 900 $ (3 615 $/m²) 213,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +71 533 $ · Ajust. superficie −52 780 $ · Ajust. âge +65 697 $ | 857 350 $ Poids 34 % |
| 11 | 942, rue Lapointe, Beloeil 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 639 000 $ (4 221 $/m²) 151,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 140 $ · Ajust. superficie +70 062 $ · Ajust. âge +44 730 $ | 812 933 $ Poids 33 % |
| 12 | 733, rue Aragon, Beloeil 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 805 000 $ (3 962 $/m²) 203,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie −36 843 $ · Ajust. âge +4 025 $ | 804 864 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.