1437 Rue ANDRE-LABADIE · Beloeil
Valeur estimée
746 400 $
Unifamiliale · 5 234 $/m² · 142,6 m² · constr. 2006 · terrain 653,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,4 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 700 $
Rôle antérieur 516 400 $ +22.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
284916686100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 900 $
Valeur bâtiment
430 800 $
Rôle antérieur
516 400 $
ID provincial
57040284916686100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
790 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 755
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 80 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 357, rue des Prairies, Beloeil 2026-05-01 · 730 m · Vendu 245 907 $ (1 856 $/m²) 132,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 101 $ · Ajust. superficie +9 372 $ · Ajust. âge +24 591 $ | 282 971 $ Poids 71 % |
| 2 | 1069, rue Cormier, Beloeil 2025-11-11 · 830 m · Vendu 770 000 $ (5 678 $/m²) 135,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +19 875 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 938 139 $ Poids 60 % |
| 3 | 592, chemin des Patriotes Nord, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (4 755 $/m²) 145,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −5 944 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 761 757 $ Poids 53 % |
| 4 | 942, rue Lapointe, Beloeil 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 639 000 $ (4 221 $/m²) 151,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 140 $ · Ajust. superficie −18 571 $ · Ajust. âge +44 730 $ | 724 300 $ Poids 52 % |
| 5 | 198, Boulevard de la Gare, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (5 894 $/m²) 131,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +32 709 $ · Ajust. âge +0 $ | 839 173 $ Poids 47 % |
| 6 | 943, rue Grenet, Beloeil 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (5 583 $/m²) 122,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 548 $ · Ajust. âge +44 525 $ | 785 073 $ Poids 43 % |
| 7 | 663, rue Salomon, Beloeil 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 705 000 $ (5 214 $/m²) 135,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +19 294 $ · Ajust. âge +63 450 $ | 850 305 $ Poids 42 % |
| 8 | 312, rue Lataille, Beloeil 2026-07-15 · 875 m · Vendu 790 000 $ (6 864 $/m²) 115,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 374 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 963 374 $ Poids 39 % |
| 9 | 681, rue Magloire-Laflamme, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (4 001 $/m²) 141,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +2 801 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 560 800 $ Poids 36 % |
| 10 | 197, boulevard de la Gare, Mont-Saint-Hilaire 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (5 164 $/m²) 149,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie −16 784 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 789 990 $ Poids 36 % |
| 11 | 913, rue Gadbois, Beloeil 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (4 949 $/m²) 146,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −9 650 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 817 284 $ Poids 36 % |
| 12 | 375, des Prairies, Beloeil 2024-10-31 · 683 m · Vendu 655 000 $ (4 655 $/m²) 140,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +132 144 $ · Ajust. superficie +4 423 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 857 066 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.