85 Rue LEOPOLD-LACROIX · Beloeil
Valeur estimée
619 000 $
Unifamiliale · 5 210 $/m² · 118,8 m² · constr. 2006 · terrain 373,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
373,6 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 600 $
Rôle antérieur 371 400 $ +35.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
284917244400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 300 $
Valeur bâtiment
324 300 $
Rôle antérieur
371 400 $
ID provincial
57040284917244400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
4 981
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 55 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1335, rue Marnier, Beloeil 2026-05-29 · 423 m · Vendu 582 000 $ (4 597 $/m²) 126,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −17 929 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 629 610 $ Poids 85 % |
| 2 | 312, rue Lataille, Beloeil 2026-07-15 · 962 m · Vendu 790 000 $ (6 864 $/m²) 115,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 698 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 881 698 $ Poids 65 % |
| 3 | 77, rue Gagnon, Beloeil 2025-06-23 · 556 m · Vendu 829 000 $ (6 920 $/m²) 119,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +68 455 $ · Ajust. superficie −3 460 $ · Ajust. âge +82 900 $ | 976 895 $ Poids 61 % |
| 4 | 357, rue des Prairies, Beloeil 2026-05-01 · 819 m · Vendu 245 907 $ (1 856 $/m²) 132,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 101 $ · Ajust. superficie −12 713 $ · Ajust. âge +24 591 $ | 260 886 $ Poids 58 % |
| 5 | 943, rue Grenet, Beloeil 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (5 583 $/m²) 122,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 886 $ · Ajust. âge +44 525 $ | 718 639 $ Poids 56 % |
| 6 | 654, rue Bourgeois, Beloeil 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 182 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 420 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 518 420 $ Poids 54 % |
| 7 | 937, rue Grenet, Beloeil 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 214 784 $ (1 809 $/m²) 118,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 403 $ · Ajust. superficie +90 $ · Ajust. âge +13 961 $ | 245 238 $ Poids 53 % |
| 8 | 300, rue Lataillle, Beloeil 2026-01-12 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (5 901 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +28 031 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 797 226 $ Poids 52 % |
| 9 | 364, rue Gauthier, Beloeil 2025-09-09 · 364 m · Vendu 557 500 $ (5 536 $/m²) 100,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 659 $ · Ajust. superficie +50 103 $ · Ajust. âge +55 750 $ | 715 012 $ Poids 51 % |
| 10 | 195, rue Larose, Beloeil 2025-11-03 · 531 m · Vendu 683 000 $ (6 857 $/m²) 99,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +63 213 $ · Ajust. superficie +65 831 $ · Ajust. âge +68 300 $ | 880 344 $ Poids 49 % |
| 11 | 1129, rue Beaugrand, Beloeil 2026-06-30 · 1000 m · Vendu 575 000 $ (5 561 $/m²) 103,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +42 819 $ · Ajust. âge +43 125 $ | 668 195 $ Poids 49 % |
| 12 | 1149, boulevard Vinet, Beloeil 2025-09-23 · 775 m · Vendu 560 000 $ (5 379 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +39 539 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 707 430 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.