1454 Rue ANDRE-LABADIE · Beloeil
Valeur estimée
833 100 $
Unifamiliale · 5 781 $/m² · 144,1 m² · constr. 2007 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
772 600 $
Rôle antérieur 627 200 $ +23.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
284917643900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 200 $
Valeur bâtiment
581 400 $
Rôle antérieur
627 200 $
ID provincial
57040284917643900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
854 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
792 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
4 974
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 88 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1335, rue Marnier, Beloeil 2026-05-29 · 427 m · Vendu 582 000 $ (4 597 $/m²) 126,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +40 225 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 687 764 $ Poids 72 % |
| 2 | 357, rue des Prairies, Beloeil 2026-05-01 · 808 m · Vendu 245 907 $ (1 856 $/m²) 132,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 101 $ · Ajust. superficie +10 764 $ · Ajust. âge +24 591 $ | 284 363 $ Poids 66 % |
| 3 | 1069, rue Cormier, Beloeil 2025-11-11 · 899 m · Vendu 770 000 $ (5 678 $/m²) 135,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +24 133 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 942 398 $ Poids 56 % |
| 4 | 942, rue Lapointe, Beloeil 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 639 000 $ (4 221 $/m²) 151,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 140 $ · Ajust. superficie −15 405 $ · Ajust. âge +47 925 $ | 730 660 $ Poids 50 % |
| 5 | 592, chemin des Patriotes Nord, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (4 755 $/m²) 145,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −2 378 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 765 323 $ Poids 49 % |
| 6 | 198, Boulevard de la Gare, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (5 894 $/m²) 131,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +37 129 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 847 468 $ Poids 44 % |
| 7 | 77, rue Gagnon, Beloeil 2025-06-23 · 524 m · Vendu 829 000 $ (6 920 $/m²) 119,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +68 455 $ · Ajust. superficie +84 076 $ · Ajust. âge +82 900 $ | 1 064 432 $ Poids 39 % |
| 8 | 943, rue Grenet, Beloeil 2026-08-14 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (5 583 $/m²) 122,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 735 $ · Ajust. âge +47 950 $ | 792 685 $ Poids 39 % |
| 9 | 663, rue Salomon, Beloeil 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 705 000 $ (5 214 $/m²) 135,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +23 205 $ · Ajust. âge +66 975 $ | 857 741 $ Poids 39 % |
| 10 | 197, boulevard de la Gare, Mont-Saint-Hilaire 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (5 164 $/m²) 149,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie −12 911 $ · Ajust. âge +0 $ | 797 714 $ Poids 35 % |
| 11 | 681, rue Magloire-Laflamme, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (4 001 $/m²) 141,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +5 802 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 566 627 $ Poids 34 % |
| 12 | 375, des Prairies, Beloeil 2024-10-31 · 761 m · Vendu 655 000 $ (4 655 $/m²) 140,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +132 144 $ · Ajust. superficie +7 914 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 860 558 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.