176 Rue GUY-GIROUARD · Beloeil
Valeur estimée
504 300 $
Unifamiliale · 6 609 $/m² · 76,3 m² · constr. 2008 · terrain 301,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
301,2 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 800 $
Rôle antérieur 291 400 $ +39.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
284918857800010176
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 300 $
Valeur bâtiment
295 500 $
Rôle antérieur
291 400 $
ID provincial
57040284918857800010176
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 029
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 12 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, rue Deslauriers, Beloeil 2026-04-07 · 576 m · Vendu 535 000 $ (7 349 $/m²) 72,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +12 861 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 623 081 $ Poids 80 % |
| 2 | 74, rue Deslauriers, Beloeil 2026-06-10 · 618 m · Vendu 448 507 $ (5 585 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 656 $ · Ajust. superficie −11 171 $ · Ajust. âge +44 851 $ | 487 842 $ Poids 80 % |
| 3 | 692, place Normand, Beloeil 2026-04-14 · 674 m · Vendu 580 000 $ (7 223 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −14 446 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 647 101 $ Poids 75 % |
| 4 | 1089, rue D'Orléans, Beloeil 2026-06-16 · 899 m · Vendu 524 500 $ (6 548 $/m²) 80,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie −12 441 $ · Ajust. âge +52 450 $ | 571 122 $ Poids 66 % |
| 5 | 1120, boulevard Vinet, Beloeil 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (8 003 $/m²) 78,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −7 202 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 688 179 $ Poids 61 % |
| 6 | 609, rue Claude, Beloeil 2026-05-19 · 742 m · Vendu 300 000 $ (3 468 $/m²) 86,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −17 688 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 316 095 $ Poids 58 % |
| 7 | 990, rue Lapointe, Beloeil 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 566 000 $ (6 682 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 979 $ · Ajust. superficie −28 066 $ · Ajust. âge +56 600 $ | 617 513 $ Poids 47 % |
| 8 | 1017, boulevard Yvon-L'Heureux Nord, Beloeil 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 89 714 $ (1 117 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 017 $ · Ajust. superficie −2 234 $ · Ajust. âge +8 971 $ | 104 468 $ Poids 38 % |
| 9 | 371, rue Monseigneur-Lajoie, Beloeil 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (2 074 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −13 377 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 192 456 $ Poids 37 % |
| 10 | 291, rue Lataille, Beloeil 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −36 155 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 520 150 $ Poids 35 % |
| 11 | 710, rue Jean-Noël, Beloeil 2024-11-11 · 751 m · Vendu 460 000 $ (5 729 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +89 732 $ · Ajust. superficie −11 457 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 584 275 $ Poids 33 % |
| 12 | 890, rue Lapalme, Beloeil 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (6 086 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 337 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 565 163 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.