76 Avenue CARMEN-BIENVENU · Beloeil
Valeur estimée
531 300 $
Unifamiliale · 5 472 $/m² · 97,1 m² · constr. 2010 · terrain 237,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
237,3 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 700 $
Rôle antérieur 273 600 $ +28.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
284919278900010076
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 700 $
Valeur bâtiment
252 000 $
Rôle antérieur
273 600 $
ID provincial
57040284919278900010076
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
583 500 $
$/m² médian
5 245
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 17 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1406, rue du Sentier, Beloeil 2026-07-06 · 609 m · Vendu 700 000 $ (7 447 $/m²) 94 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 543 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 781 543 $ Poids 83 % |
| 2 | 405, rue Marie-Posé, Beloeil 2026-03-26 · 478 m · Vendu 810 000 $ (7 751 $/m²) 104,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −28 679 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 863 430 $ Poids 79 % |
| 3 | 1456, du Sentier, Beloeil 2026-06-18 · 560 m · Vendu 700 000 $ (6 699 $/m²) 104,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −24 785 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 754 042 $ Poids 78 % |
| 4 | 1094, rue du Bosquet, Beloeil 2026-04-09 · 863 m · Vendu 680 000 $ (7 039 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +1 760 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 777 367 $ Poids 69 % |
| 5 | 364, rue Gauthier, Beloeil 2025-09-09 · 595 m · Vendu 557 500 $ (5 536 $/m²) 100,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 659 $ · Ajust. superficie −9 965 $ · Ajust. âge +55 750 $ | 654 944 $ Poids 66 % |
| 6 | 855, rue Beauchemin, Beloeil 2026-07-31 · 945 m · Vendu 565 000 $ (6 082 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 772 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 634 272 $ Poids 65 % |
| 7 | 195, rue Larose, Beloeil 2025-11-03 · 772 m · Vendu 683 000 $ (6 857 $/m²) 99,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +63 213 $ · Ajust. superficie −8 572 $ · Ajust. âge +68 300 $ | 805 941 $ Poids 64 % |
| 8 | 1220, rue Vinet, Beloeil 2025-10-30 · 782 m · Vendu 660 000 $ (7 051 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +12 340 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 799 497 $ Poids 63 % |
| 9 | 1098, rue Potvin, Beloeil 2025-11-28 · 803 m · Vendu 569 000 $ (6 165 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie +14 795 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 693 357 $ Poids 63 % |
| 10 | 688, rue Jean-Noël, Beloeil 2025-12-08 · 808 m · Vendu 525 000 $ (5 731 $/m²) 91,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +15 761 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 639 850 $ Poids 62 % |
| 11 | 924, rue Bourgeois, Beloeil 2025-09-25 · 753 m · Vendu 500 000 $ (5 376 $/m²) 93 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +11 022 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 607 353 $ Poids 61 % |
| 12 | 609, rue Claude, Beloeil 2026-05-19 · 837 m · Vendu 300 000 $ (3 468 $/m²) 86,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +18 382 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 352 164 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.